Київ, 9 березня 2017 – За даними компанії CBRE Ukraine, на початку 2016 року на ринку торгової нерухомості України сформувалась тенденція до відновлення, яка зберігалася до кінця року. Пожвавлення споживчого попиту забезпечило досить стійке зростання роздрібного товарообігу (+6,3% р/р – Київ) на протязі року. Однак споживачі все ще стикалися з напруженою економічною ситуацією, що перешкоджало більш динамічному відновленню споживчих витрат.
Тенденція активізації попиту з боку рітейлерів, відзначена в першому півріччі, закріпилася: великі рітейлери переглянули обережний підхід до розширення мереж, відкриваючи нові магазини на фоні видимих поліпшень динаміки товарообігу. Більш того, поглинання раніше вакантних площ в кращих торгових центрах прискорилося завдяки появі на ринку нових міжнародних брендів. В 2016 на ринку дебютувало 25 нових брендів, в той час як в 2015 році кількість нових брендів склала лише 12. Зокрема, fashion-рітейлер Inditex Group представив свій новий бренд жіночого одягу та аксесуарів Uterqüe в Києві після того, як протягом останніх років розширення мережі в Україні було призупинено. Італійський ритейл-оператор Calzedonia Group, який вже представлений на ринку двома брендами (Calzedonia і Intimissimi), відкрив свій перший магазин мережі нижньої білизни під брендом Tezenis. Серед інших визначних подій, варто відзначити відкриття першого магазину італійського бренду одягу преміум-класу Armani Exchange, американського бренду нижньої білизни Calvin Klein Underwear, швейцарського спортивного бренду Intersport, німецького модного бренду середнього цінового сегмента Hiltl, а також французьких брендів Maje і Sandro. У сегменті косметики відбулося відкриття першого магазину німецького бренду Kiehl’s і американського бренду NYX.
Варто зауважити, що в порівнянні з 2015 роком, коли обсяг нової пропозиції досяг десятирічного мінімуму 21 600 кв. м, рекордно високий обсяг (168 000 кв. м) нових торгових площ було введено в експлуатацію в 2016 році. 90% нової пропозиції вийшло на ринок протягом останніх трьох місяців року із завершенням знаменитої реконструкції ЦУМу (GLA 23 500 кв.м) і з введенням в експлуатацію суперрегіонального торгового центру Lavina Mall (GLA 127 500 кв. м). За оцінками експертів CBRE Ukraine, загальний обсяг пропозиції торгових приміщень в Києві перевищив 1 млн. кв. м (+ 16,6% рік-до-року).
Зростання заповнюваності в більшості торгових центрів Києва стало ще однією позитивною тенденцією 2016 року. Однак різке зростання нової пропозиції в кінці року в поєднанні з помірними темпами поглинання відбилися на підвищенні середньо ринкової вакантності на 5 п.п., досягнувши 11% до кінця 2016 року. У той самий час, завдяки зростаючому інтересу рітейлерів до найбільш якісних об’єктів, вакантність в кращих торгових центрах Києва скоротилася приблизно на 2 п.п. протягом року і коливалася на рівні 1%-3% станом на кінець 2016. Орендні ставки в кращих торгових центрах зросли на 8% в порівнянні з кінцем 2015 року, перебуваючи в межах $54- $86/кв.м/місяць. Ставки оренди в інших торгових центрах залишалися відносно стабільними і варіювалися в межах $25- $40/кв.м/місяць. При цьому в окремих випадках спостерігалося невелике зростання орендних ставок у другорядних об’єктах з вигідним розташуванням та високою відвідуваністю.
У той час, як протягом попередніх двох років інвестиційна активність в секторі комерційної нерухомості була вкрай низькою, 2016 рік був відзначений поліпшенням настроїв інвесторів, враховуючи більш сприятливі економічні умови. Визначною подією для ринку торгової нерухомості стало завершення угоди з купівлі ТЦ «Піраміда» (GLA 12 600 кв.м.) компанією Dragon Capital Investments Limited шляхом придбання 100% акцій в 1849-Apollo Overseas I Limited.
Кіра Пругло, керівник напрямку аналітики CBRE Ukraine, прокоментувала:
«У 2017 році очікується, що подальше збільшення обсягів товарообігу під впливом пожвавлення споживання послужить стимулом для більш стійкого відновлення попиту з боку рітейлерів. Що стосується нової пропозиції, ми прогнозуємо скорочення обсягів введення нових площ, в той час як відкриття великомасштабних проектів ймовірно буде перенесено на 2018-2019 рр. В результаті, очікується, що обсяг нової пропозиції в 2017 році не перевищить 59 000 кв.м і буде представлений чотирма невеликими торговими центрами, включаючи перший об’єкт в форматі рітейл-парку – Retail Park Pertivka (GLA 11 000 кв.м), девелопером якого виступає компанія Immochan. У той же час, уповільнення темпів здачі нових об’єктів є тимчасовим явищем, оскільки близько 419 000 кв.м торгових площ очікується до виходу на ринок в 2018-2019 рр. Очікується, що протягом 2017 року вакантність у найкращих торгових центрах досягне докризового рівня 0% -2%, а обсяг вільних площ в інших торгових центрах буде залежати від об’єму нової пропозиції і темпів заповнення об’єктів, введених в 2016-2017 рр. При цьому орендні ставки в об’єктах з найвищими показниками продажів, низькою вакантністю, успішної концепцією і високою відвідуваністю продемонструють зростання на 5% -10% ».
