Київ – 22 червня, 2023 – 15 червня відбулася презентація Другого Всеукраїнського дослідження ринку коворкінгів та гнучких офісів. Метою даного дослідження було визначення стану ринку під час повномасштабного вторгнення та аналіз трендів, що розвивалися на ринку.
В рамках роботи над проєктом було опитано 40 операторів і власників гнучких офісів та 630 користувачів коворкінгів з 12 сфер бізнесу загалом. Географія дослідження охопила12 великих та середніх міст України, що дало можливість назвати даний проєкт наймасштабнішим за обсягами на ринку від початку військової агресії на території України.
Презентація результатів відбувалася у форматі онлайн і офлайн представниками Громадської спілки “Асоціація коворкінгів України”, компаніями CBRE Ukraine та andcards у локації NAT Coworking (Futura) у Львові. Серед учасників заходу були члени Асоціації коворкінгів України, партнери, власники коворкінгів, гравці ринку та всі охочі дізнатися результати дослідження.
CBRE Ukraine вже вдруге долучилася до роботи над дослідженням як партнер та постійний член Асоціації коворкінгів України. Вперше компанія мала змогу спільно з АКУ попрацювати над Першим Всеукраїнським дослідженням ринку та гнучких офісів ще у 2021 році, аналізуючи стан ринку під час локдаунів, спричинених COVID-19.
Одним із найважливіших висновків дослідження стало те, що завершення війни є визначальним фактором для подальшого розширення бізнесу лише для 16% респондентів, в той час як 60% респондентів визначають як основні фактори стійкий показник заповненості (38%) та вигідні умови співпраці з орендодавцем (22%). Безумовно, війна впливає на усі довгострокові рішення, проте дана тенденція демонструє, що в Україні залишились саме компанії, які готові адаптовуватися до нової реальності, продовжувати вести та розвивати бізнес, орієнтуючись саме на комерційні показники. Це стосується не лише коворкінгів, а і будь якого українського бізнесу, включаючи традиційну офісну нерухомість: задля утримання орендарів, орендодавці залишаються гнучкими в частині надання знижок та методів оплати, а для залучення нових клієнтів готові розглядати виконання ремонту за конкретним запитом та специфікою.
Для нас це дослідження стало одним із найбільших та найважливіших з точки зору розуміння функціонування ринку комерційної нерухомості протягом року війни в Україні. Це, безумовно, безпрецедентний випадок, оскільки вперше в історії ринку проводиться опитування в таких умовах. Це дозволяє нам отримати унікальні інсайти та погляди на те, як коворкінги та взагалі ринок нерухомості пристосовуються до складних обставин і надають важливу підтримку бізнесу та спільноті. Незважаючи на те, що минулий рік був надзвичайно складним для всіх, коворкінги проявили вражаючу витримку та стійкість. Особливо восени 2022 року вони відіграли важливу роль у допомозі багатьом людям продовжити роботу та діяльність. Це свідчить про значущість коворкінгів як сучасного робочого середовища, яке може пристосуватися до викликів та забезпечити необхідну підтримку своїм користувачам.
Діана Квітчук, керівник департаменту маркетингу та досліджень, CBRE Ukraine
Опитування показало, що як і оператори/власники коворкінгів, так і користувачі проявили високий інтерес до дослідження. Розширивши нашу географію до 12 великих і менших міст України, ринок заявив про готовність до більшої прозорості та співпраці, які наразі, під впливом пандемії та війни, набули більшої важливості. Це підтверджується і результатами опитування користувачів коворкінгів: для 35,7% резидентів визначальним фактором при виборі гнучкого формату роботи є можливість колаборації та наявності спільноти, що також спричинено зменшенням соціальних взаємодій протягом останніх років. Проте, варто зазначити, що спільнота є більшою мірою важливою для невеликих команд та індивідуальних підприємців, в той час як представники корпоративного сегменту залишаються сфокусованими на зменшенні ризиків, повʼязаних із довгостроковими угодами оренди, зниженні капітальних затрат та адміністративних витрат на утримання офісу
Анастасія Качан, старший консультант з офісної нерухомості CBRE Ukraine та членкиня наглядової ради АКУ
Говорячи про інші особливості роботи представників різних сегментів бізнесу, варто також зазначити, що до 2020 року формат роботи в коворкінгу обирали в основному індивідуальні підприємці та невеликі компанії. За часів COVID-19 на гнучкий формат роботи звернули увагу також середні та великі компанії. Під час війни, з потребою в ще більшій гнучкості, цей тренд лише посилився. Разом з тим, після зменшення ситуативного попиту на гнучкі простори, що спостерігався у жовтні 2022 – січні 2023, рівень заповненості у коворкінгах стабілізувався на рівні 50%-60%, а портрет клієнта коворкінгу зазнав змін: серед користувачів, окрім IT та креативних індустрій, ми спостерігали інтерес і від наших клієнтів – представників традиційних корпоративних сфер бізнесу. Це означає, що все більше компаній усвідомлюють переваги гнучкого робочого середовища, яке коворкінги надають, і виявляють бажання використовувати їх послуги.
