Київ, 16 квітня 2019 – У 2018 році спостерігався стійкий ріст роздрібного товарообігу (+2,7% р/р), що сприяло підвищенню попиту на торгові площі з боку нових та існуючих рітейлерів. У результаті зростаючої конкуренції на ринку, у 2018 році традиційні продовольчі рітейлери активно запускали нові формати магазинів, що свідчить про зростаючу популярність багатоформатної моделі роздрібної торгівлі. Так, магазини формату «біля дому» демонстрували найсильнішу частку зростання у поточних цінах станом на кінець 2018 серед усіх форматів рітейлерів, причому значне зростання пояснювалося низькою насиченістю даної ніші на ринку.
Бренд Fora українського продовольчого рітейлера Fozzy Group залишається лідером в сегменті національних магазинів «біля дому», активно запускаючи нові магазини у передмісті Києва. У 2018 році французький рітейлер Auchan Retail відкрив чотири магазини «Мій Ашан» у форматі «біля дому» (з пунктами Click&Collect для онлайн-замовлень), на місці магазинів Topmart у Києві, які компанія придбала в 2017 році.
У сегменті побутової електроніки, корейський бренд Samsung Home відкрив свій найбільший магазин (500 кв.м) в Україні на території гіпермаркету «Епіцентр-К», а також відзначився першим у Європі магазином побутової техніки Samsung. Тоді як у fashion сегменті, 20 нових міжнародних брендів вийшли на ринок України, що є дещо нижчим показником порівняно з кількістю нових брендів минулого року (35). Частка нових магазинів сегменту преміум класу значно збільшилася і склала 65% (+37 п.п. р/р), далі розташувався сегмент середнього класу із 22%, спеціалізований сегмент із 9%, а також сегмент товарів для дому та DIY з 4%.
Найбільш значними відкриттями року стали вихід Zara Home (іспанський бренд товарів для дому та DIY) і довгоочікуване відкриття H&M з H&M Home (шведський бренд середнього класу). Інші бренди, такі як Koton (турецький бренд середнього класу), знову вийшли на ринок, а бренд рітейлера Argo Retail Promod (французький бренд середнього класу) вийшов з ринку після майже 18-річної присутності в Україні і був замінений брендом Orsay, іншим брендом рітейлера. Найбільшу частку нових відкриттів у 2018 році отримали найуспішніші торгові центри Києва – ТРЦ Gulliver, ТРЦ Ocean Plaza і ТРЦ Lavina Mall, а також варто відзначити відкриття кількох нових міжнародних брендів на вулиці Велика Васильківська.
Нова пропозиція торгових центрів у 2018 році склала приблизно 54 000 кв. м, що є помітним збільшенням на фоні низького обсягу минулого року (8 000 кв. м). Так, обсяг загальної торгової пропозиції збільшився до 1,10 млн. кв. м (+4,4% р/р) внаслідок виходу на ринок нових об’єктів: 1-ої черги ТРЦ Rive Gauche (20 500 кв.м), ТРЦ Smart Plaza Polytech (15 000 кв.м), першого в Україні рітейл парку – Рітейл Парк Петрівка (11 000 кв.м) та частково відкритого (тільки з якірним орендарем) ТРЦ Good Life (7 500 кв.м). Згідно із заявами девелоперів, до виходу на ринок планується більше 400 тис. кв. м нової пропозиції у 2019.
Зростання попиту на торгові приміщення, пов’язане з постійним ростом роздрібного товарообігу, призвело до подальшого зниження середньої вакантності з 5% до 3% (-2 п.п. р/р). Незважаючи на введення в експлуатацію близько 54 000 кв.м торгових площ у 2018 році, нові приміщення були майже повністю заповнені. Як наслідок, базові орендні ставки на кращі торгові приміщення Києва варіювалися в діапазоні від $75 до $95/кв.м/місяць, де нижня межа зросла на близько 15% р/р, зменшивши діапазон розриву. Аналогічно, діапазон орендних ставок на інші торгові приміщення збільшився на 31% для нижньої межі діапазону і на 20% – для верхньої, таким чином, коливаючись в межах від $42 до $60 /кв.м /місяць.
Загалом, на українському ринку в 2018 було зафіксовано три значні інвестиційні угоди із придбання компанією Dragon Capital Investments Ltd: ТРЦ Aladdin (10 200 кв.м) в Києві, ТРЦ Sky Park (15 400 кв.м) у Вінниці та ТРЦ Victoria Gardens (54 500 кв.м) у Львові. Об’єкти вважаються якісними активами, що є лідерами своєї ринкової ніші зі стабільним доходом та рівнем відвідуваності. Так, рітейл сектор зайняв друге місце з близько $98 млн. капіталу у обсязі інвестицій в 2018. На фоні завершених транзакцій, ставка капіталізації зміцнилась на 0,25 п.п. і становила 11,75%.
У 2019 зберігатимуться перспективи зростаючого орендного попиту поряд із стратегіями розширення своєї присутності з боку як міжнародних, так і вітчизняних рітейлерів. Зміцнення рівня внутрішнього споживання, насамперед у Києві, залишатиметься двигуном для виходу на ринок нових міжнародних брендів. Очікується, що в 2019 кілька нових брендів відкриють свої перші магазини в Києві, де серед найбільш значних Claudie Pierlot (французький бренд преміум класу) та Steve Madden (американський бренд спеціалізованого одягу). Раніше заявлений до виходу бренд IKEA (шведський бренд товарів для дому та DIY) в 2019, ймовірно, вийде на ринок пізніше через високу ймовірність затримки введення в експлуатацію ТРЦ Ocean Mall, де рітейлер планував відкрити свій перший магазин.
