Київ – Лондон, 31 жовтня 2016 – П’ята авеню в Нью-Йорку продовжує встановлювати найвищі в світі ставки оренди на торгові площі. Доходи від оренди торгової нерухомості в Північній і Південній Америці та Європі перевищують доходи в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні. Про це свідчить піврічне дослідження Global Prime Retail Rents (Світові ставки оренди на торгову нерухомість), яке проводиться міжнародним відділом досліджень провідної міжнародної консалтингової компанії в сфері нерухомості CBRE.
Ставки оренди на торгові площі в світі виросли в другому кварталі 2016 року на 3,7% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, що обумовлено довірою з боку споживачів в США і обмеженою пропозицією на провідних ринках торгової нерухомості Європи. В регіоні Європи, Близького Сходу і Африки спостерігається стійкий щорічний ріст орендих ставок – збільшення на 6,2% в II кв. 2016 року. Лондон і Мілан продемонстрували найвищий ріст орендних ставок на торгові площі при тому, що основним каталізатором цього зростання в Західній Європі є нестача торгових площ.
Лондон займає перше місце в регіоні за зростанням орендних ставок в сфері торгової нерухомості, тут зафіксований річний ріст на 53,8%, а Нью Бонд-стріт зайняла третє місце серед вулиць з найвищим рівнем орендних ставок в світі ($1684 за квадратний фут на рік в II кв. 2016 року).
Рим займає друге місце в топ-10 найбільш швидкозростаючих ринків торгової нерухомості, де зафіксований 28,9% ріст орендних ставок в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Це обумовлено нестачею площ в основних торгових центрах, що продовжує сприяти цьому зростанню, яке в свою чергу створює труднощі для міжнародних рітейлерів при розміщенні флагманських магазинів. Мілан посів третє місце в регіоні Європи, Близького Сходу і Африки за ростом орендих ставок на 20% в II кв. 2016 року і четвертим за темпами зростання серед світових ринків.
Ендрю Фіппс, керівник відділу досліджень ринку торгової нерухомості в Великобританії і регіону Європи, Близького Сходу і Африки компанії CBRE, прокоментував:
«Рітейлери продовжують вбачити необхідність в наявності формату класичного магазину і отримують вигоду від ключових обєктів, розташованих в основних торгових точках, для того, щоб збільшити впізнавання бренду. Цікаво, що в п’ятірці провідних ринків за зростанням орендих ставок знаходяться традиційні модні столиці такі, як Лондон, Мілан і Нью-Йорк, де рітейлери готові платити високу ціну за присутність в основних торгових точках цих міст, причому нерідко в умовах обмеженої пропозиції».
Іншими європейськими ринками серед топ-10 за зростанням орендних ставок є Софія, Болгарія (12,5%) і Варшава, Польща (11,1%). В Азіатсько-Тихоокеанському регіоні в топ-10 увійшли два ринки: Окленд, Нова Зеландія (23,7%) і Сідней, Австралія (14%). На Близькому Сході в десятку потрапив Дубай (12,5%). В Північній Америці знаходяться два міста, які увійшли в десятку: Нью-Йорк (14,3%) і Сіетл (11,1%).
Серед тих міст, які не покидають десятку протягом багатьох років, в минулому році спостерігалася дивергенція. Ставки оренди на П’ятій авеню в Нью-Йорку між 56-й і 58-ою вулицями в минулому році збільшилися на 14,3% і склали $4000 за кв. фут на рік станом на II кв. цього року. У той же час, орендні ставки на Рассел Стріт в Гонконзі знизилися на 33% до $1856 за кв. фут на рік внаслідок зменшення потоку туристів з материкової частини Китаю і більш обережної споживчої поведінки місцевого населення.
Ентоні Буоно, голова міжнародного виконавчого комітету по торговій нерухомості CBRE, прокоментував:
«Охолодження економіки Китаю проявляється в значному зниженні орендних ставок в Гонконзі, що дозволяє безлічі нових рітейлерів вийти на бажаний ринок. У той же час, орендні ставки в торгових точках в Нью-Йорку можуть залишитися стабільними, проте, в найближчому майбутньому ми будемо спостерігати деякі поступки з боку орендодавців для підтримки стабільності ставок. В Лондоні зростання орендних ставок, швидше за все, продовжиться на тлі відсутності дефіциту вільних площ ».
На Манхеттені багато міжнародних і місцевих рітейлерів готові чимало інвестувати в присутність свого бренду на П’ятій авеню – світовій арені найдорожчих магазинів. Інші прагнуть до сусідніх субринків – менш дорогих, таких як Таймс-сквер, Нижній Манхеттен і Бруклін. Проте, вони досі цінуються як взірцеві торгові точки в Нью-Йорку.
