Згідно даних CBRE, провідної міжнародної консалтингової компанії в сфері нерухомості, в IV кв. 2016 року зафіксовано рекордно високий квартальний показник обсягу інвестицій в комерційну нерухомість в країнах Європи, який склав €86,8 млрд. Це на 5% більше показника IV кв. 2015 року, в якому було поставлено попередній рекорд за обсягом інвестицій. Позитивні тенденції на ринку Німеччини, де в IV кв. 2016 року були укладені угоди загальним обсягом на €19,8, значно вплинув на загальний показник європейського ринку. У Нідерландах відзначений найбільший за всю історію річний приріст: у співвідношенні до рівня 2015 року обсяг інвестицій зріс на 17% до €13,5 млрд.
Загальна інвестиційна активність в 2016 році склала €251.1 млрд., що на 10% нижче за показник 2015 року у зв’язку з менш результативною першою половиною року. Якщо виключити Великобританію, загальний обсяг інвестицій за рік зріс на 5% – з €182,7 млрд. в 2015 до €190,9 млрд. в 2016 році. Невизначеність на ринку Великобританії, яку спричинив референдум про вихід з ЄС, а також інші фактори, в тому числі нестабільність на фінансовому ринку Китаю, зумовили нижчу активність на світовому ринку капіталів, що в свою чергу викликало скорочення інвестицій у всіх країнах ЄС. Попри загальну ринкову кон’юнктуру, на перше місце за темпами зростання вийшов індустріальний сектор Великобританії, так само як і в інших країнах Європи, де річний приріст обсягів інвестицій склав 4%.
Настрої значно покращилися в другій половині 2016 року, і обсяг інвестицій в більшості країн Європи або залишився на рівні 2015 року, або показав зростання. Інвестиції в комерційну нерухомість в Іспанії та Нідерландах показали особливу стійкість. У 2016 році в одних лише Нідерландах в комерційну нерухомість було інвестовано понад €13,5 млрд., що перевищило попередній рекорд 2007 року, який склав €13,2 млрд.
Ринок Німеччини також продемонстрував значне зростання: завдяки рекордному показнику четвертого кварталу (€19,8 млрд.), річний інвестиційний обіг перевищив позначку в €50 млрд. Німеччина вважається одним з найбільш затребуваних серед інвесторів в нерухомість світових інвестиційних ринків, а основні активи в Німеччині як і раніше вважаються найбільш стабільними.
На ринку Великобританії в 2016 обсяг інвестицій, виражений в фунтах стерлінгів, скоротився на 28% (в Євро на 37%) у порівнянні з 2015 роком. Ця різниця відображає наслідки ослаблення фунта, що спостерігався після референдуму про вихід Великобританії зі складу ЄС в червні 2016 року. Варто зазначити, що 2015 рік став рекордним з точки зору загального обсягу інвестицій в нерухомість у Великобританії і склав €94,8 млрд. Слідом за ослабленням фунта, в кінці 2016 року спостерігався підвищений інтерес з боку іноземного капіталу до нерухомості в Великобританії, яка набула значної привабливості з точки зору капіталу, деномінованого у валютах, відмінних від фунта. Ринок нерухомості як і раніше пропонує істотні переваги у порівнянні з прибутковістю ринку облігацій, а фундаментальні фактори на ринках нерухомості як Великобританії, так і континентальної Європи залишаються привабливими. Обсяг інвестицій у Великобританію трохи зріс в квартальному вираженні – з €11,9 млрд. в III кварталі до €15,1 млрд. в IV кварталі 2016 року.
Джонатан Халл, керуючий Директор відділу ринків інвестицій в регіоні Європи, Близького Сходу і Африки, CBRE, прокоментував:
«У другій половині 2016 року ринки континентальної Європи продовжують показувати хороші результати, а інвестори – готовність платити вищу ціну за найкращі активи. Німеччина зберігає свої лідируючі позиції в списку найбільш затребуваних серед інвесторів ринків профільних активів і, цілком ймовірно, продовжить залишатися такою для світового капіталу. Інтерес до ринку нерухомості Лондона зберігається, і настрої на ньому поліпшуються, причому завдяки девальвації фунта стерлінгів Лондонська нерухомість стала особливо привабливою для іноземних покупців. Фундаментальні макроекономічні чинники у Великобританії залишаються сприятливими, що сприятиме довірі з боку інвесторів у 2017 році».
