Київ – 9 грудня, 2025 – Компанія EXPANDIA, представник CBRE в Україні та Молдові, презентувала результати четвертого Всеукраїнського дослідження ринку гнучких офісів та коворкінгів, що охоплює ключові тренди розвитку гнучких офісних просторів, структуру попиту та цінову динаміку протягом 2025 року. Подія відбулася у просторі Кооператив у Києві і зібрала представників гнучких офісів та експертів ринку. Дослідження охопило близько 90 000 кв.м гнучких офісів з 6 регіонів України, що становить 75% від загальної пропозиції. Найбільша частка респондентів припала на Київ – близько 78 000 кв.м, що становить більше 80% усієї пропозиції коворкінгів у столиці.
За результатами дослідження, у 2025 році ринок гнучких офісів демонструє помірну експансію: 25% операторів заявили про відкриття нових локацій, тоді лише як 10% повідомили про закриття. Динаміка останніх років свідчить про стабільне переважання відкриттів над закриттями, що вказує на поступове відновлення та обережне зростання сектору попри складні ринкові умови. Серед нових просторів на ринку коворкінгів Києва у 2025: Fractal Hub, Unit.City Campus 15 та Koop Business Café від Кооперитив та Нова Пошта.
Близько 55% операторів розглядають можливості розширення у 2026 році через партнерські угоди або пряму оренду. Варто зазначити, що рішення про розвиток формувалося переважно на основі рівня заповненості локацій більше 80%, фінансової стабільності резидентів та доступності приміщень під формат гнучких офісів. У 2025 році фактори повного завершення війни та відновлення економіки до довоєнного рівня як ключової умови для розширення мережі суттєво знизилася порівняно з попередніми роками. Попри наявні бар’єри, зокрема високі комерційні умови та складність залучення нових клієнтів, сегмент коворкінгів входить у фазу, де розвиток відбувається більш усвідомлено та вибірково, а нові відкриття здійснюють оператори з достатнім ресурсом і довгостроковою стратегією.
Заповненість у 2025 році утримувалася на високому рівні (65%), демонструючи повернення ринку до більш збалансованої динаміки після падіння у 2022 році та ситуативного попиту у 2023-2024 роках. У структурі форматів простору респонденти назвали найбільш успішним комбінований формат (48%), що поєднує офіси, коворкінг та івент-зони. Ще 30% обрали переважно офісні приміщення для команд із повним сервісним обслуговуванням, що підтверджує сталий тренд на комплексні гнучкі офісні рішення. Наявність приватних офісів утримує свою популярність як формату, так як бізнес сформував запит на власний компактний простір, без операційних витрат на традиційний офіс, що і визначало конкурентоспроможність гнучких просторів. Даний тренд все більше підтримується зміною портрету основного користувача гнучких офісів у бік компаній, а не індивідуальних підприємців – близько 65% існуючих резидентів мають корпоративну приналежність і 80% таких клієнтів були зосереджені у кількох найбільших мережах (згідно даних Spacebring).
Ціни на гнучкі офіси у Києві, Львові та опитаних регіонах протягом 2025 характеризувалися стабільністю верхньої межі та звуженням цінового діапазону через корекцію нижньої межі. Це свідчить про гнучкість операторів та адаптацію до платоспроможності клієнтів, без загального подорожчання.
Дослідження також демонструє, що Львів пройшов трансформацію від тимчасового хабу релокації у 2022–2023 роках до повноцінного стабільного ринку, де компанії вже не сприймають робочі простори як проміжне рішення, а відкривають повноцінні підрозділи. Попри завершення активної хвилі релокації, попит зберігається. У 2025 році Львів також продовжує розширювати інфраструктуру коворкінгів, зокрема завдяки появі нових простору LEM Station, що розташувався на колишньому реконструйованому трамвайному депо.
Анастасія Качан, старший консультант з офісної нерухомості EXPANDIA:
«У 2025 році ринок чітко показує, що ринок гнучких офісів готовий до більшої прозорості, професійності та партнерських моделей. Попит на приватні офіси для невеликих команд став фундаментом стабільності сектору. Водночас корпоративні клієнти залишаються сфокусованими на гнучкості, мінімізації ризиків та сервісності. Це сприяє подальшому розвитку великих мереж і поступовій поляризації ринку. Фактично, гнучкі офіси перестали бути виключно альтернативою, вони стали повноцінним інструментом управління офісним портфелем та невід’ємною частиною сучасного робочого середовища України, що є важливим для бізнесу, який працює в умовах високої невизначеності».
Діана Квітчук, керівник відділу маркетингу та досліджень ринку EXPANDIA:
«Наше четверте дослідження стало демонстрацією того, що ринок гнучких офісів в Україні пройшов етап турбулентності та увійшов у фазу передбачуваного розвитку. Попит залишається стабільним, а оператори зрілими у своїх очікуваннях. Цьогоріч ми бачимо продовження запиту не просто на робоче місце, а сервісну екосистему, яка дозволяє зменшити ризики, підвищити мобільність команд і оптимізувати витрати. Те, що ми спостерігаємо сьогодні — це перехід гнучких просторів у категорію стратегічного офісного інструмента для компаній різного масштабу».
Про компанію EXPANDIA:
EXPANDIA – найбільша компанія в сфері комерційної нерухомості в Україні. Компанія була заснована у січні 2008 та оперувала під брендом CBRE Ukraine, як частина афілійованої мережі CBRE. З серпня 2025 року компанія працює під власним брендом EXPANDIA та є єдиним офіційним представником CBRE в Україні та Молдові.
Сьогодні штат компанії налічує понад 300 фахівців, включаючи персонал на об’єктах нерухомості в Україні та Молдові, переданих в управління та експлуатацію. Портфоліо об’єктів, які знаходяться в управлінні налічує більше 1 000 000 кв.м в більш як 20 регіонах України та Молдови. EXPANDIA надає повний спектр послуг у сфері комерційної нерухомості, серед яких: агентські та інвестиційні послуги, управління й експлуатація об’єктів, оцінка та консалтинг, управління проєктами та технічний консалтинг, управління офісною інфраструктурою та дослідження ринку нерухомості. Отримайте детальну інформацію про компанію, відвідавши наш сайт: www.expandia-ukraine.com
