Згідно з останніми даними CBRE, провідної міжнародної консалтингової компанії в галузі нерухомості, зростання попиту на офісну нерухомість в цілому ряді міст регіону Європа, Близькоий Схід і Африка викликає прискорення зростання орендних ставок.
На даний час орендні ставки офісної нерухомості в Дубліні лише незначно нижчі докризового рівня 2009 року і становлять €538 за кв. м в рік. Їх зростання продовжиться доти, доки пропозиція не задовольнить попит з боку орендарів. На берлінському ринку офісної нерухомості ставки також досягли 12-річного максимуму, що становить €276 за кв. м на рік, завдяки сильному росту місцевої економіки, який зміцнює попит. На ринку офісної нерухомості лондонського Сіті відзначено зростання орендних ставок (67 фунтів стерлінгів за кв. фут на рік), що на 3,1% вище ніж в минулому кварталі і майже на 15% в річному численні.
Ще одним свідченням зміцнення попиту по всьому регіону є індекс орендних ставок офісної нерухомості в регіоні Європа, Близький Схід та Африка (індекс CBRE, який охоплює 41 місто), що виріс на 2,1% в річному численні, як показано нижче.
Крім зміцнення економічних показників, попиту на офісну нерухомість на даний час сприяють декілька факторів:
• перебування в районах з розвиненою інфраструктурою, щоб залишатися конкурентоспроможними на місцевому та світовому ринку
• залучати та утримувати кращих фахівців
• знаходитися поблизу інших учасників ринку
• займати кращу позицію на ринку нерухомість
Крім того, пропозиція нових офісних приміщень в регіоні Європа, Близький Схід та Африка протягом деякого часу залишалася низькою через недостатню активність девелоперів у зв’язку зі світовою фінансовою кризою. Пропозиція ще більше скоротилася у другому кварталі, що також посприяло зростанню орендних ставок.
У перспективі очікується реакція з боку девелоперів, хоча вона буде сповільненою і обмежиться тільки певними географічними ринками. Такі ринки Центральної та Східної Європи, як Бухарест, Варшава і Москва, мають найвищі в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки прогнозні показники здачі споруджуваних проектів. Девелоперська активність також починає зростати в деяких частинах Західної Європи. Лондон, Париж, Мюнхен і Дублін мають найвищі прогнози на найближчі два роки в регіоні.
Річард Холбертон, директор відділу досліджень ринку орендарів в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки, пояснює:
«Ставки оренди офісної нерухомості зберігають приріст в зв’язку зі сформованим конкурентним середовищем. Компанії борються за найкращі офіси, які в багатьох містах є дефіцитом. Це узгоджується з позитивним, в цілому, економічним середовищем і добре помітно на показниках поглинання нерухомості. Девелоперська активність в секторі офісної нерухомості показує деякі ознаки росту, які допоможуть подолати розрив між пропозицією і попитом, хоча і не відразу. Таким чином, ставки оренди продовжать показувати зростання».
