У третьому кварталі обсяг інвестицій у комерційну нерухомість в Центральній та Східній Європі (ЦСЄ) збільшився на 14% до рекордних 2,297 млрд. євро, при цьому загальний річний обсяг інвестицій збільшився на 6%. Ці дані наводяться в новому дослідженні про стан інвестицій в секторі нерухомості в країнах Центральної та Східної Європи, проведеному CBRE, провідною міжнародною консалтинговою компанією в галузі нерухомості.
У той час як в 2014 році основний обсяг інвестицій припав на офісну нерухомість (44% від загального обсягу), цьогоріч лідирує торгівельна нерухомість, частка якої становить 41% від загального обсягу інвестицій. Більше двох третин угод були укладені щодо торгівельної нерухомості класу А, розташованої, як правило, або в столиці, чи у великому регіональному центрі. Цей тип нерухомості є привабливим для інвесторів, оскільки ефективність активів підтверджується як числом відвідувачів, так і обсягом продажів в орендарів, що практично гарантує стабільність доходу.
У регіоні ЦСЄ, завдяки вражаючому річному приросту, який становить 130%, лідирує Чехія, де в минулому році були укладені угоди з унікальними статусними об’єктами нерухомості, такими як проект “Паладій” і портфель житлової нерухомості “RPG Byty”. Ці дві угоди забезпечили майже чверть від загального обсягу інвестицій, здійснених в 2015 році в комерційну нерухомість.
Польща зберігає свою привабливість: угоди, які укладаються, мають різноманітний профіль, і в четвертому кварталі очікується закриття великої кількості нових угод, проте загальний обсяг скоротився в порівнянні з минулим роком (-15%).
На тлі політичної нестабільності в Росії відзначено скорочення обсягу інвестицій в комерційну нерухомість на 13% в річному численні. Тим не менш, висококласна офісна нерухомість розглядається як безпечне вкладення капіталу, тому показники цього сектора незначно відрізняються від рівня минулих років.
Невеликі ринки, такі як Румунія і Словаччина, відчувають двозначне скорочення обсягу інвестиційних угод у порівнянні з 2014 роком. В обох країнах угоди, які готуються, можуть змінити загальний результат року.
На всіх ключових ринках ЦСЄ ціни на першокласні об’єкти продовжують рости, оскільки інтерес інвесторів до цього типу активів зміцнюється. Цей тип нерухомості, як правило, займають орендарі класу А, що забезпечують довгострокову стабільність і рентабельність інвестицій.
