Лондон – Київ – 26 жовтня, 2015 – Згідно з новими дослідженнями найбільшої в світі компанії в сфері комерційної нерухомості CBRE Group, Inc., світовий обсяг інвестицій у комерційну нерухомість досяг у першому півріччі 2015 року $407 млрд. , що є максимальним показником першого півріччя за період з 2007 року, і виріс на 14% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Хоча інтенсивне зростання зберігається протягом уже декількох років, у першому півріччі 2015 воно сповільнилося, а між країнами і регіонами виникли істотні відмінності з точки зору темпів зростання. У Північній і Південній Америці відзначений приріст на 31% в річному численні, проте міцність долара негативно позначився на активності в регіоні Європа, Близький Схід і Африка (ЕМЕА) і в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні (APAC). Обсяг інвестицій в доларовому еквіваленті виріс в регіоні EMEA всього на 5% в порівнянні з першим півріччям 2014 року, в той час як в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні показник скоротився в річному численні на 19%. При обчисленні в місцевій валюті зростання в регіоні EMEA склав 25%, а спад в регіоні APAC був менш вираженим – 9% у річному численні.
США, Великобританія і Німеччина, безумовно, залишаються найбільшими в світі ринками інвестицій у комерційну нерухомість. Сукупний обсяг угод на цих трьох ринках склав у першому півріччі 2015 $301 млрд., що відповідає незвично великій (74%) частці світового ринку і на 10% перевищує довгостроковий середній показник (64%).
Ірина Пилипчук, директор відділу міжнародних досліджень ринку CBRE:
«Приплив капіталу на ринок нерухомості цілком зрозумілий. Навіть не беручи до уваги зростання орендної вартості, нерухомість здатна запропонувати спреди на 200 – 300 базисних пунктів вище курсів облігацій, і тому цей сектор буде притягувати капітал. Приплив нового капіталу, націленого на нерухомість в якості елемента довгострокової стратегії розподілу капіталу відповідно до очікуваних пасивів, допомагає продовжити інвестиційний цикл. У той же час, це виштовхує “старий” капітал у нішеві сектори, що тягне розширення інвестиційного ринку ».
Недавнє уповільнення економічного зростання в Азії призвело до того, що в першому півріччі 2015 Китай, Сінгапур і Південна Корея опустилися в рейтингу 20 найбільших ринків. Єдиним неазіатським ринком, що зазнав помітного ослаблення рейтингу, стала Канада: оскільки економічна активність в її західних провінціях значно залежить від нафтової галузі, слабкий попит з боку орендарів призвів до зниження інвестиційної активності. Швидке зростання інвестицій на ринках Європи, що ровиваються (Італія, Ірландія та Іспанія) зумовив значне поліпшення їхніх рейтингів.
Вплив міжнародних інвесторів протягом останніх 24 місяців зросло настільки, що вони стали важливим чинником інвестицій у комерційну нерухомість на світовому ринку і міняють його обриси. Головні світові ринки з погляду глобальних потоків капіталу представлені збалансованою вибіркою міст у всіх основних регіонах. У першому півріччі 2015 найпопулярнішим напрямком серед міжнародних інвесторів став Лондон, за ним слідували Нью-Йорк і Париж. Провідні напрямки з погляду загального обсягу інвестицій, навпаки, значною мірою зосереджені в США: Нью-Йорк лідирує, за ним слідують Лондон і Лос-Анджелес.
Вплив глобальних інвесторів на регіональному рівні варіюється від лише 10% у Північній і Південній Америці до майже 50% ринку в регіоні Європа, Близький Схід і Африка . Найбільша частка цих потоків у першому півріччі 2015 належить США, звідки за межами внутрішнього ринку було інвестовано цілих $25,4 млрд. За США йдуть такі джерела капіталу, як Канада ($8,5 млрд.), Німеччина ($7,1 млрд. ) і Китай ($6.6 млрд.), хоча їхня сукупна частка значно менша вкладу США.
Кріс Людман, президент відділу ринків капіталу, CBRE:
«Вплив глобального капіталу виріс настільки, що ці інвестори стають « маркет-мейкерами » – тими хто визначає ціни на найпопулярніших і ліквідних ринках по всьому світу. Інвестори із США продовжують досліджувати можливості в пошуках більш високої прибутковості на тлі сильної купівельної спроможності долара США. Капітал з Німеччини шукає стабільні інвестиційні можливості за межами свого внутрішнього ринку. Незважаючи на низькі ціни на нафту, близькосхідні покупці зберігають активність.
На тлі уповільнення сировинної економіки Канади, канадські інвестори почали пошук можливостей за кордоном. Низькі ціни на нафту викликали і прискорили глобальне розміщення капіталу неінституціональними інвесторами з країн Близького Сходу, особливо приватними особами. Але найбільш вражаючим регіоном є Азія, враховуючи обсяг, швидкість і потенційні довгострокові ефекти, обумовлені недавніми змінами в законодавстві ».
[text-blocks id=”2225″]
