Лондон – Київ 15 серпня 2016 – Згідно із даними нового звіту провідної міжнародної консалтингової компанії в сфері нерухомості CBRE, за перші шість місяців 2016 сукупна площа зданих в експлуатацію торгових центрів в Європі склала 1,3 млн. кв. м. Варто зазначити, що 9,4 млн. кв. м нових торгових площ знаходяться на стадії будівництва.
Обсяг завершених в Європі нових торгових площ скоротився в першому півріччі 2016 року в річному численні на 4% до 1,3 млн. кв. м, а обсяги будівництва нових торгових центрів скоротилися на 21%. Однак у першій половині 2016 року на долю проектів по розширенню торгових центрів припало 21% всіх нових проектів, що означає приріст приблизно на 50% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Девелоперська активність в сегменті торгових центрів була переважно зосереджена на ринках Східної Європи: на частку Росії припало 2,64 млн. кв. м (28%) площ на стадії будівництва, а на частку Туреччини – 2,22 млн. кв. м (14%) площ, завершених в 1-й половині 2016 року. З огляду на рівень насиченості ринку в столиці Туреччини, Стамбулі, про нові проекти забудови не повідомляється, проте можливе збільшення активності в сегменті проектів реконструкції.
У Великобританії обсяги будівництва торгових центрів збільшилися до 441 400 кв. м (на 75% в порівнянні з першою половиною 2015 року), причому половина припадає на проекти розширення існуючих центрів. Як приклад, можна привести проект розширення ТЦ Westfield London і проект будівництва нового ТЦ Victoria Gate в Лідсі. Очікується, що до кінця 2017 року завершено близько 28 проектів. Рішення Великобританії про вихід з Європейського Союзу може в перспективі призвести до скорочення числа проектів будівництва торгових центрів у зв’язку з падінням споживчої довіри і змінами в законодавстві про нерухоме майно.
Однак проекти, що знаходяться в даний час на стадії будівництва, будуть, ймовірно, завершені згідно з початковим планом, оскільки попит на торгові площі з боку компаній роздрібної торгівлі залишається високим. Курс фунта стерлінга по відношенню до інших валют, таких як долар США і євро, ймовірно, також підвищить привабливість інвестицій в економіку Великобританії для зарубіжних інвесторів.
В Україні, на даний час, обсяг площ, що знаходяться на стадії будівництва сягає близько 603 000 кв. м , що становить 41% від існуючої пропозиції. Великий обсяг нового будівництва, зокрема, в Києві, пов’язаний із поліпшенням макроекономічних умов після економічного спаду протягом 2014 і 2015 років, що призвів до заморожування багатьох проектів будівництва. У Польщі, об’єкти, що знаходяться на стадії будівництва займають в цілому 524 000 кв. м нових площ, причому в Варшаві все ще залишаються райони з недостатнім рівнем забудови. У вересні 2016 року в Польщі може бути прийнятий новий закон про податок з продажів, що може знизити рентабельність в роздрібній торгівлі і призвести до консолідації галузі.
У Скандинавії найбільший обсяг нового будівництва відзначений у Фінляндії – приблизно 465 000 кв. м, або 22% від існуючої пропозиції.
У Західній Європі через відсутність пропозиції на частку проектів по розширенню та реконструкції існуючих об’єктів припадає близько чверті від загального обсягу будівництва. На даний час показник становить 440 700 кв. м у Франції, 425 700 кв. м в Італії та 126 800 кв. м в Німеччині.
Ендрю Фіппс, директор відділу досліджень ринку торгових приміщень CBRE в Великобританії і в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки, прокоментував:
«На ринках, що розвиваються, таких як Туреччина і Росія, в першій половині 2016 роки кількість завершених проектів будівництва торгових центрів скоротилася, особливо в Росії, де пік девелоперської активності припав на 2014 і 2015 роки завдяки заснованому на нафтових доходах попиту з боку інвесторів. Проте, ми спостерігаємо, зокрема у Великій Британії, тенденцію до розширення і реконструкції існуючих центрів. У найближчі кілька років такі проекти будуть складати більше 20% від числа нових торгових центрів ».
