Київ, 12 вересня 2016 – Згідно з даними консалтингової компанії CBRE Ukraine, які були оприлюднені в огляді ринку торгової нерухомості Києва за 1 півріччя 2016 року, після глибокого економічного спаду в 2014-2015, в першому півріччі 2016 українська економіка показала перші ознаки відновлення, що позитивно відбилося на стані ринку торгової нерухомості. Поступове поліпшення економічних показників сприяло відносній стабілізації споживчого попиту і добробуту рітейлерів.
Показники роздрібного товарообороту відображають позитивну динаміку: в першому півріччі 2016 зростання роздрібного товарообігу в цілому по країні і в Києві, зокрема, склало + 3,2% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. За останні два роки рітейлери зберігали обережність з точки зору розширення мереж, відкриваючи нові магазини лише в кращих торгових центрах. Особливо це стосується великих мережевих рітейлерів, таких як Inditex, L.P.P., Punto Fa, ARGO і ін., які тривалий час були присутні на місцевому ринку та вже зайняли місце в найбільш успішних об’єктах. З іншого боку, гравці, які нещодавно вийшли на ринок, дотримувалися стратегії закріплення присутності в кращих локаціях, користуючись вигідними умовами оренди і наявністю вільних площ в якісних об’єктах торгової нерухомості.
Помірна експансія рітейл-операторів була більш очевидна в середньому ціновому сегменті. Власники вітали орендарів, які могли привернути відвідувачів в торгові центри, не дивлячись на обмежені споживчі бюджети і складні економічні умови. Наприклад, LC Waikiki, турецькій рітейлер середнього цінового сегмента, після відкриття свого найбільшого магазину (1 360 кв. м) в ТРЦ «Проспект» в минулому році, відкрив новий магазин площею 640 кв. м в ТРЦ Dream Town. Більше того, LC Waikiki заявили про плани по розширенню присутності в Україні, плануючи відкрити до 10 магазинів до кінця року. Також, мультибрендова мережу взуття SuperStep, що відкрила магазини в ТРЦ Sky Mall в Києві і ТРЦ Forum Lviv у Львові, розширила свою присутність в столиці, відкривши магазин в ТРЦ Ocean Plaza. Більш того, до кінця року рітейлер планує відкрити ще 6 магазинів в Україні.
Ще одним позитивним трендом, що підтримує попит на торгові площі, була поява нових брендів на ринку. У 1 півріччі 2016 року відбулося відкриття перших магазинів нових брендів, включаючи Ravin Jeans, Tezenis, Falke і Falke Kids, Atos Lombardini, Steiff і Potis & Verso. Примітно, що для відкриття свого першого магазина усі нові бренди віддавали перевагу торговим центрам, ніж формату стріт-рітейл. У 2 півріччі 2016 року в українських торгових центрах очікується поява таких брендів як Falconeri, Cortefiel, Armani Exchange, Maje, Mavi, Defacto, Migros. Крім того, можливість виходу на ринок в 2017 році розглядають Decathlon, один з найбільших французьких рітейлерів, що спеціалізується на спортивних товарах, і американська мережа ресторанів Papa Johns.
Що стосується нової пропозиції, в першому півріччі 2016 року в експлуатацію було введено лише один торговий центр New Way площею 16 600 кв. м, розташований на Лівому березі Києва. Однак, оскільки ТЦ «Альта Центр» був викуплений мережею будівельних гіпермаркетів «Епіцентр К» для власного використання, загальний обсяг пропозиції торгових приміщень в Києві практично не змінився і знаходився на рівні близько 900 000 кв. м на кінець 1 півріччя 2016 р
Кіра Пругло, керівник напрямку аналітики департаменту оцінки і стратегічного консалтингу компанії CBRE Ukraine, прокоментувала:
«Відповідно до заяв девелоперів, із введенням в експлуатацію ЦУМу (23 500 кв. м в оренду) і ТРЦ Lavina Mall (127 500 кв. М) у другому півріччі, обсяг нової пропозиції може досягти 168 000 кв. м в 2016 р. Слід зазначити, що хоча традиційний формат торгових центрів залишається переважаючим, ЦУМ стане першим об’єктом в форматі сучасного універмагу на ринку. Що стосується другого знакового об’єкта, ТРЦ Lavina Mall площею 127 500 кв. м (GLA), з моменту офіційного відкриття для відвідувачів, яке анонсовано на кінець вересня, об’єкт буде найбільшим торговим центром в столиці ».
Зростання заповнюваності в найбільш успішних торгових центрах Києва було ще однією позитивною тенденцією 1 півріччя 2016: рівень вакантності в найбільш якісних об’єктах знизився на 1 п.п. в порівнянні з кінцем 2015 і склав 2% – 4% на кінець червня 2016 року. В торгових центрах з менш успішним розташуванням і менш якісною концепцією рівень вакантності варіювався в діапазоні 7% – 10%.
Орендні ставки зберігали стабільність протягом першого півріччя. Ставки на найкращі приміщення залишалися на рівні $ 50-80/кв. м/місяць (без ПДВ, експлуатаційних і комунальних витрат), в той час як орендні ставки в інших торгових центрах перебували в діапазоні $25- $40 кв.м/місяць для стандартної галерейного секції площею 100-200 кв. м.
