Лондон – Київ, 29 липня 2016 року – CBRE, провідна міжнародна консалтингова компанія в сфері нерухомості, зазначає, що інвестиційна активність в сегменті комерційної нерухомості залишається високою по всій Європі: у II кварталі 2016 року обсяг інвестицій склав €54 млрд., що на 2 , 5% вище за показник I кварталу 2016 року і на 30,4% вище середнього за останні десять років, хоча і нижче рівня II кварталу 2015 року. Найкращі квартальні показники зафіксовані в сегменті офісної нерухомості: у порівнянні з I кварталом 2016 року зростання склало 8,3%, перш за все, завдяки високій активності в країнах Скандинавії.
Незважаючи на невизначеність у Великобританії, викликану референдумом про вихід з ЄС, на інших європейських ринках зберігалися оптимістичні настрої, а обсяг інвестицій в річному численні залишався стабільним. Обсяги інвестицій у Франції і Швеції, на третьому і четвертому найбільших ринках Європи, були особливо стійкі до зовнішніх впливів: за останній рік інвестиції на цих ринках зросли на 32% і 20%, відповідно. Позитивним результатам в II кварталі 2016 року у Франції та Швеції посприяла активність в сегменті офісної нерухомості.
Ірландія також продемонструвала хороші показники: обсяг угод з комерційною нерухомістю склав рекордні €2,3 млрд. в II кварталі 2016 року, що більш ніж удвічі перевищує рівень аналогічного періоду минулого року, хоча показником цього року сприяла закрита угода з продажу торгового центру Blanchardstown Centre майже за €1 млрд. Польща також показала позитивну динаміку: обсяг угод у II кварталі склав €1,5 млрд., що більш ніж в три рази перевищує показник за аналогічний період минулого року.
У Німеччині в II кварталі відзначено скорочення обсягу інвестицій – цілком ймовірно, у зв’язку з відсутністю доступних активів на ключових ринках, що послабило загальноєвропейські показники. Профільні активи в Німеччині як і раніше високо цінуються в якості безпечного місця для інвестицій, а настрої залишаються впевненими.
Великобританія також демонструє зниження інвестиційної привабливості ніж на фоні інших континентальних європейських країн через референдум про вихід зі складу ЄС, хоча сильні фундаментальні показники продовжують підтримувати ринок. Недавнє падіння курсу фунта стерлінгів в поєднанні з низькими процентними ставками привернуло до Великобританії увагу зарубіжних інвесторів, і завдяки максимальному за всю історію спреду між прибутковістю облігацій і нерухомості, фундаментальні показники ринку нерухомості Великобританії і континентальної Європи зберігають свою привабливість.
Джонатан Халл, керуючий директор відділу інвестицій в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки, CBRE, прокоментував:
«Хоча інвестори відреагували з обережністю на перспективу виходу Великобританії з ЄС, фундаментальні показники ринку залишаються сприятливими, і інвестори зберігають в своєму розпорядженні значний капітал. Невизначеність означає, що багато інвесторів будуть спостерігати за розвитком ринку, перш ніж прийняти те чи інше рішення. Проте, у міру того як ми входимо в більш стабільну політичну фазу, настрої поліпшуються, і спостерігаються ознаки того, що ринок реагує позитивно».
Майлз Гібсон, директор відділу досліджень CBRE у Великобританії, додав:
«Ризик, пов’язаний з референдумом про вихід з ЄС, безсумнівно, став одним із факторів інвестиційної активності в II кварталі, однак, нестабільність на фінансових ринках, що спостерігалася на початку року, в рівній мірі спонукала інвесторів уникати ризиків.»
