–Обсяг інвестицій склав €6,1 млрд., а основна маса припала на Північно-Західну Європу–
–Зберігається попит з боку орендарів; найбільшу активність виявляють роздрібні та логістичні компанії–
Лондон – Київ, 3 вересня 2015 – У другому кварталі 2015 на європейському ринку індустріальної та логістичної нерухомості відзначений рекордний рівень інвестицій, загальний обсяг яких досяг €6,1 млрд. Інвестори зосереджують свій капітал в Північно-Західній Європі, віддаючи особливу перевагу британському ринку, на частку якого припало 40% від загального обсягу інвестицій. У Німеччині, Швеції, Фінляндії, Нідерландах та Іспанії також зафіксовані високі квартальні показники.
Відповідно до тенденції, що спостерігалася протягом усього року, орендарями об’єктів індустріальної нерухомості переважно були логістичні компанії або компанії роздрібної торгівлі. У свою чергу, ця група орендарів користується високим рівнем приватного споживання та експорту з країн Єврозони. Зміцнення ринку відбувається по всій Європі. Так, в Нідерландах у першому півріччі зафіксовані рекордні показники поглинання площ, а також безліч нових проектів будівництва. У Німеччині, Франції та Великобританії повідомляється про високі темпи зростання на тлі сильних результатів першого кварталу. Проте, на ринках Центральної та Східної Європи відзначається підвищений інтерес до автомобільної галузі.
Протягом кварталу рівень зростання орендних ставок залишався невисоким і був, в основному, зосереджений у Великобританії та Ірландії. З точки зору дохідності, ринки, для яких традиційна вища дохідності, такі як Франція, Італія та ринки Центральної Європи, демонстрували протягом кварталу зниження показника. Середньозважена дохідність в регіоні Європа, Близький Схід і Африка опустилася нижче 7%, а на багатьох ринках досягнуті або поновлені минулі мінімуми.
Ярослав Горбушко, керівник відділу промислової та логістичної нерухомості, сказав:
«На відміну від ринків Центральної та Західної Європи, інвестиції в індустріальну нерухомість України залишаються на найнижчому рівні за останні 10 років. Враховуючи достатньо низький рівень орендних ставок (базова орендна ставка для складських приміщень класу А знаходиться на рівні 4,5 доларів за кв. М), девелопери воліють не інвестувати в складську нерухомість, спрямовуючи кошти у більш дохідні сегменти (житлова, офісна, торгова нерухомість). Протягом восьми місяців 2015 року нових об’єктів на спекулятивний ринок складської нерухомості не вводилось в експлуатацію. Серед об’єктів для власного використання за період з січня по серпень 2015 року була введена в експлуатацію 2 черга складського комплексу в с. Дударків Київської області логістичної компанії FM Logistics площею 14000 кв.м а також, компанія Imperial Tobacco ввела в експлуатацію складський комплекс площею 7700 кв. м. Великих угод з придбання індустріальної нерухомості також не відзначено за останні 8 місяців, оскільки на думку потенційних інвесторів, ціни все ще не відповідають ринковим реаліям.»
