Київ, 13 листопада 2015 – Згідно даних консалтингової компанії CBRE Ukraine, які були оприлюднені в короткому огляді ринку торгової нерухомості, в останні місяці споживчий попит залишався на низькому рівні у зв’язку з тим, що споживачі продовжували оптимізувати власні бюджети в умовах високої інфляції і значних витрат на комунальні послуги. Ослаблення споживчого попиту позначилося на зниженні продажів у рітейлерів, в результаті чого обсяг роздрібного товарообігу у м Києві знизився на 16,4% р / р у січні – вересні 2015 року. Однак рітейлери адаптувалися до низького споживчому попиту, зосередившись на оптимізації витрат і якісному маркетингу.
Пропозиція
Незважаючи на великий обсяг торгових площ, які були заплановані до виходу на ринок Києва, жодного професійного торгового центру не було введено в експлуатацію протягом 1 кв. – 3 кв. 2015. На кінець вересня 2015 обсяг загальної пропозиції торгових центрів у столиці залишався незмінним на рівні 880 000 кв. м, а показник забезпеченості якісними торговими приміщеннями склав 311 кв. м на 1000 жителів.
Серед подій на регіональному ринку, варто відзначити відкриття ТРЦ Forum Lviv (35000 кв. М GLA) у Львові, а також ТРЦ Hollywood Mall (43000 кв. М GLA) в Чернігові у вересні 2015 року.
Кіра Пругло, старший консультант департаменту стратегічного консалтингу та аналітики:
“Дати введення в експлуатацію декількох великих проектів, раніше запланованих на 2015 рік, були перенесені на 2016-2017 рр. В результаті, ми переглянули прогноз нової пропозиції на 2015 рік у бік пониження. Очікується, що до кінця року обсяг нової пропозиції торгових приміщень не перевищить 40000 кв. м. Що стосується девелоперської активності, в цілому темпи будівництва сильно сповільнилися і роботи на будмайданчиках були неактивні, однак протягом 3 кв. +2015 Почалася реалізація ще одного великого об’єкта – ТРЦ Ocean Mall (80000 кв. М GLA).”
Вакантність
У 3 кварталі +2015 середня ринкова вакантність скоротилася на 1 п.п. Так вакантність у найбільш успішних торгових центрах знаходилася на рівні 4% – 6%, у той час як індикатор вакантності в інших об’єктах коливався в діапазоні 9% -13% на кінець вересня 2015 року. Ми очікуємо поступове скорочення вакантності в кращих торгових центрах до кінця року, в той час як вільних площ у другорядних торгових центрах стане більше, за умови введення в експлуатацію нових об’єктів.
Орендні ставки
Орендні ставки в цілому зберігали стабільність протягом останніх трьох місяців у зв’язку з відсутністю значних UAH / USD коливань. Таким чином, базові ставки оренди на приміщення в кращих торгових центрах перебували в діапазоні $58 – $97кв.м / місяць (без ПДВ, експлуатаційних і комунальних витрат), у той час як орендні ставки в інших торгових центрах були на рівні $ 27- $ 46 кв .м / місяць для стандартної галерейною секції площею 100-200 кв. м.
