• Орендна активність на ринку офісної нерухомості протягом 3 кв. 2015 була обумовлена переїздами і переглядом умов оренди
• У 3 кв. 2015 нових якісних бізнес-центрів в експлуатацію не було введено.
• Середня ринкова вакантність скоротилася з 32,9% до 31,2% протягом 3 кв. 2015
• Індикативна базова орендна ставка в кращих бізнес-центрах стабілізувалася другий квартал поспіль на рівні $ 23 / кв. м / місяць
Київ, 3 листопада, 2015 – Згідно з новим оглядом тенденцій на ринку офісної нерухомості, підготовленому компанією CBRE Ukraine, незважаючи на стриману активність орендарів у 3 кварталі 2015 року, на ринку офісних приміщень Києва відзначене поступове зниження середньої ринкової вакантності.
Незважаючи на перші ознаки стабілізації ситуації на ринку в 3 кварталі 2015 року, попит на офісні приміщення залишався обмеженим на тлі невизначеності щодо розвитку економіки, що стримувало прийняття рішень в корпоративному секторі. Дотримуючись тенденцій попередніх двох кварталів, орендна активність на ринку офісної нерухомості була обумовлена переїздами і переглядом умов оренди. Протягом липня – вересня 2015 нових бізнес-центрів в експлуатацію не було введено. В результаті, загальна пропозиція професійних офісних приміщень у Києві залишилися на рівні минулого кварталу і склала приблизно 1,63 млн. кв.м станом на кінець вересня 2015. Індикативна базова орендна ставка в кращих бізнес-центрах залишилася на рівні $23/кв.м/місяць (без ПДВ, операційних і експлуатаційних витрат).
Кіра Пругло, старший консультант департаменту стратегічного консалтингу та аналітики CBRE Ukraine:
«Протягом останніх трьох місяців на ринку офісної нерухомості відзначалася позитивна тенденція до зменшення вакантності. Серед причин скорочення вакантності слід відзначити відсутність нової пропозиції в поєднанні з обмеженою, але стабільною орендною активністю, що сприяла зниженню середньої ринкової вакантності з 32,9% до 31,2% на кінець вересня 2015. Ще одним позитивним індикатором ринку була стабілізація орендних ставок протягом 3 кв. 2015. »
Складна економічна ситуація і скорочення зайнятості визначатиме інертність попиту на офісні приміщення до кінця 2015 року. Щодо орендної активності, то вона буде в основному представлена транзакціями по переїзду і переглядом умов оренди, в той час як угод з розширення офісного простору практично не очікується до кінця року. За нашими прогнозами, орендні ставки на якісні офісні приміщення залишаться стабільними протягом наступних трьох місяців, за умов відсутності значних економічних потрясінь і коливань курсу національної валюти.
