Київ – 06 серпня, 2024 – Ярослав Горбушко, директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine, став спікером конгресу Invest In Ukrainе, що відбувся 31 липня у КВЦ Парковий. В рамках конгресу, Ярослав розповів про стан ринку складської нерухомості в 1 півріччі 2024 року та про інвестиційні можливості даного сегменту.
Попри триваючу війну та виклики пов’язані з нею, складський ринок продовжує демонструвати ознаки відновлення і є найстабільнішим сегментом комерційної нерухомості сьогодні. Орендна активність протягом 1 півріччя 2024 продемонструвала позитивне зростання та склала близько 70 000 кв.м (+13% р/р). Серед основних трендів – домінування в структурі валового поглинання прелізів, тобто, попередніх угод оренди, що укладаються в об’єктах до введення їх в експлуатацію. Таке зростання прелізів було зумовлене, по-перше, гострою нестачею складських площ, кількість яких зменшилась лише в Київському регіоні на 380 000 кв.м (мінус 20% від довоєнних показників) внаслідок воєнних дій на території Київщини в лютому-березні 2022 року, по-друге, зростаючим попитом від сегменту оптової та роздрібної торгівлі і фармацевтичних компаній. Низький рівень вакантності (2%) та обмежена нова пропозиція складів на тлі дефіциту якісних складських площ є ключовими факторами, що обмежують орендну активність на ринку. Хоча обсяги орендної активності все ще стримуються через поточний стан ринку, кілька великих орендарів вивчають ринкові можливості для розширення, що може позитивно вплинути на обсяги орендних угод в наступних кварталах. Якщо протягом 1 півріччя 2024 року на ринок вийшов невеликий обсяг нових площ, то у другій половині року очікується введення кількох черг нових складських об’єктів, що дещо зменшить тиск мінімальної вакантності на ринок. Окрім того, протягом 2 півріччя 2024 та впродовж 2025 очікується до виходу на ринок близько 170 000 кв.м нової пропозиції, що стане рекордним показником за останнє десятиліття. Також, в 2025-2026 рр. планується відновлення не менш ніж 100 000 кв.м складських площ, які були знищені внаслідок ракетних атак протягом 2022 року.
Прайм орендна ставка в Києві залишається конкурентоспроможною – $4.9/кв.м/міс (без ПДВ та ОРЕХ). Це в середньому на 20% нижче у порівнянні з іншими столицями Центральної та Східної Європи. Складський сегмент виявився стійким і не зазнав обвалу ринку навіть в 2022-2023 років, а ціни просіли лише на 20-30% і з 2 половини 2023 р. почали відновлюватися. Більш жвавому відновленню ринку, крім вже згаданих проблем (криза в економіці, проблеми в енергетичному секторі, активні військові дії) не сприяє вартість будівництва, яка, через зрив ланцюжків поставок та дефіцит робочої сили на ринку, в середньому на 20% вища, ніж в сусідніх країнах Центральної та Східної Європи (500-600 дол./кв.м в Україні vs. 400-500 дол./кв.м в сусідніх країнах).
Інвестиційна ситуація на ринку складів
Зростання інвестиційної активності на складському ринку та ринку промислової нерухомості і земельних ділянок почалося з середини 2023 року. Серед основних трендів – відновлення ринку землі, де локальні та іноземні компанії активно інвестують у купівлю великих земельних лотів чи пошкоджених об’єктів. Серед іноземців, які приглядаються, або вже інвестують в промислову нерухомість можна виділити компанії будівельної галузі (виробники будівельних матеріалів, компонентів для будівництва), що планують взяти участь у Великій відбудові, яка має розпочатися після завершення активних воєнних дій. Окрім цього, зросла кількість консалтингових робіт та запитів щодо дослідження ринку, що є індикатором майбутньої інвестиційної активності в сегменті. Позитивним сигналом для нашого ринку є високі очікування європейських компаній від ніаршорінгу в країнах Центральної, Східної та Південної Європи і в Україні зокрема. Згідно з останнім дослідженням CBRE European Logistics Occupier Survey 2024, 68% респондентів вважають, що ніаршорінг матиме значний вплив на розвиток логістики в Європі, оскільки ця форма аутсорсингу дозволяє компаніям користуватися логістичними послугами компаній із сусідніх країн, вирішуючи проблему розриву ланцюгів поставок.
Ярослав також зазначив, що CBRE Ukraine продовжує активно працювати над залученням іноземних компаній на локальний ринок та розвитком ринку складської та промислової нерухомості в країні. Так, за останній рік команда департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine, виступила консультантом трьох проєктів в сфері складської та промислової нерухомості. Одна з визначних угод – це супровід компанії Unilever Україна у придбанні земельної ділянки та будівництві нового виробничого комплексу в індустріальному парку “Біла Церква”, запуск якого створить до 100 робочих місць та сприятиме зростанню локального FMCG-ринку.
Ярослав Горбушко, директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine:
“Ми раді можливості співпраці з міжнародними гравцями над знаковими інвестиційними проєктами, що дозволяє нам як компанії надавати якісні послуги та долучатись до розвитку українського бізнесу. Незважаючи на виклики, пов’язані з повномасштабним вторгненням, ця співпраця демонструє активні позитивні сигнали відновлення на ринку.”
Про компанію CBRE:
CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), компанія зі списку Fortune 500 та S&P 500 зі штаб-квартирою в Далласі, є найбільшою у світі компанією з надання послуг у сфері комерційної нерухомості та інвестицій (на основі доходу за 2023 рік). У компанії працює понад 130 000 співробітників (включаючи співробітників Turner & Townsend) у більш ніж 100 країнах. CBRE працює з широким спектром клієнтів, надаючи комплексні послуги, включаючи управління об’єктами нерухомості, угодами та проектами, стратегічний консалтинг та оцінку, оренду та продаж нерухомості, інвестиційні послуги та послуги з девелопменту.
Український офіс CBRE був відкритий в січні 2008 року і є частиною афілійованої мережі компанії. Штат співробітників CBRE Ukraine налічує більше 200 фахівців, включаючи персонал на об’єктах нерухомості, переданих компанії в управління та експлуатацію. В рамках афілійованої мережі, у 2023 компанія розширила свою присутність у Молдові під брендом CBRE Moldova. CBRE в Україні та Молдові надає повний спектр послуг в області комерційної нерухомості, серед яких: агентські послуги, інвестиційні послуги, управління та експлуатація об’єктів комерційної нерухомості, оцінка та консалтинг, управління проєктами та технічний консалтинг, управління інфраструктурою офісів та дослідження ринку нерухомості. Отримайте детальну інформацію, відвідавши наш сайт: www.cbre-expandia.com
