Київ, 13 березня, 2017 – Згідно з даними компанії CBRE Ukraine, ситуація на регіональному ринку торгової нерухомості характеризувалася поліпшенням показників в 2016 році. Після глибокого спаду роздрібного товарообігу на 19,8% в 2015 році, обсяг роздрібної торгівлі в 2016 році в Україні продемонстрував невелике зростання на 4,4% г/г. Незважаючи на те, що споживчий попит в регіонах залишався менш стійким до економічним коливань через більш низький рівень доходів населення, попит рітейлерів демонстрував позитивну динаміку у відповідності з загальними тенденціями на ринку. Великі національні та міжнародні роздрібні мережі концентрувалися на розвитку в західному та центральному регіонах. Особливо ця тенденція відзначалася в сегменті продовольчої торгівлі. Наприклад, національна мережа дискаунтерів «ATБ» придбала 17 супермаркетів «Барвінок» в західній частині України. Регіональний рітейлер «Рукавичка», який представлений в основному в західній частині країни, отримав кредит від ЄБРР на суму 135 млн. грн. на модернізацію та розширення роздрібної мережі. В той же час, Fozzy Group закрила свої дискаунтери «ФОРА» в Харківській області, тоді як приміщення, що звільнилися, зайняла місцева мережа продуктових магазинів Digma. У 2016 році австрійська мережа супермаркетів Billa також продала два супермаркети в Харкові для того, щоб зосередитися на розвитку в Київській області.
Мережі магазинів електроніки продовжували повільно розширюватися в зв’язку з відновленням зростання обсягу продажів. Такі великі гравці, як Eldorado, «Фокстрот», Comfy, відкрили кілька нових магазинів, скорочуючи займану площу магазинів, дотримуючись тенденції минулих років. У той же час в сегменті гаджетів і аксесуарів відзначалося збільшення площі магазинів. Наприклад, мережа «ЦИТРУС», яка раніше розвивала магазини площею 50-150 кв.м, переглянула формат, збільшивши площу нових магазинів до 300-800 кв. м. Масштабування формату також проводилося в мережі магазинів мобільної електроніки «Алло».
Орендарі в інших сегментах, які давно представлені на ринку, в основному були зосереджені на існуючих магазинах, відкривши кілька нових магазинів в найбільш популярних регіональних торгових центрах. Серед активних гравців, які значно розширили присутність в регіонах, варто відзначити турецького оператора LC Waikiki, який відкрив 6 нових магазинів в Харкові, Львові, Дніпрі, Житомирі, Запоріжжі та Чернігові. Датська мережа магазинів товарів для дому JYSK відкрила 3 магазини площею від 800 до 1 200 кв. м в Білій Церкві, Тернополі та Львові. Рітейлери сегменту товарів парфумерії та косметики відновили регіональну експансію. Так мережа Brocard розширилася на 2 магазини Brocard в Одесі і Кропивницькому, в той час як магазини Bomond були відкриті у Львові та Дніпрі. Магазини косметичних брендів також відкривалися в нових містах, включаючи відкриття першого магазину американського бренду M.A.C. в Одесі і NYX в Харкові.
Протягом 2016 року девелоперська активність в регіонах в цілому була стабільною: обсяг введених в експлуатацію площ залишався на рівні минулого року. З відкриттям чотирьох торгових центрів нова пропозиція в регіонах склала 88 000 кв.м (0% г/г). При цьому 38% нових площ було введено в експлуатацію в невеликих містах з населенням близько 250 тис. чоловік. Нова пропозиція була представлена двома невеликими напівпрофесійними об’єктами Depot Center з орендованою площею 12 000 кв.м та 6 000 кв.м в Черкасах і Кропивницькому відповідно, а також ТЦ «Квартал» (GLA 16 000 кв.м) в Хмельницькому. Однак основна частина нової пропозиції на регіональному ринку була представлена ТРЦ Victoria Gardens (GLA 54 500 кв.м) у Львові. Якщо раніше Львів відставав від інших найбільших міст за показником забезпеченості торговими площами, то в 2016 році з введенням в експлуатацію ТРЦ Victoria Gardens забезпеченість якісними торговими приміщеннями збільшилася з 116 кв.м до 188 кв.м на 1 000 жителів. Якщо розглядати майбутню пропозицію, єдиним професійним торговим центром, який знаходиться на стадії будівництва в даний момент, є ТРЦ «Нікольський» (GLA 52 000 кв.м) в Харкові, відкриття якого заплановано на 2017-2018 рр.
Кіра Пругло, керівник напрямку аналітики CBRE Ukraine, прокоментувала:
«З урахуванням останніх змін в обсязі загальної пропозиції в регіонах, в Харкові показник забезпеченості торговими площами став найнижчим серед найбільших міст за станом на кінець 2016 року. Таким чином, при поступовому поліпшенні споживчих настроїв, очікуються досить швидкі темпи поглинання площ в рамках проекту ТРЦ «Нікольський». Більш того, розвиток двох великих проектів планується в Одесі в найближчі кілька років, включаючи ТРЦ Les Vignes (GLA 53 000 кв.м) компанією Immochan Ukraine і ТРЦ Yessa (GLA 39 000 кв.м) компанією «Будхаус Груп». Проте, ми не очікуємо, що будівництво перейде в активну фазу найближчим часом, оскільки забудовники переважно зосереджені на інших проектах, які знаходяться на більш пізній стадії будівництва».
