Лондон – Київ, 18 серпня 2016 – Згідно даних нового звіту провідної міжнародної консалтингової компанії в сфері нерухомості CBRE, в Європі сукупний обсяг інвестиційних угод у сегменті готельної нерухомості склав в першій половині поточного року € 6885 млрд., скоротившись у річному численні на 41%, що відповідає загальній тенденції європейського ринку в II кварталі 2016 року до скорочення обсягів угод з усіма основними типами комерційної нерухомості.
У той же час інвестиції в готельну нерухомість в Німеччині виросли в річному численні на 34% – в 1-й половині 2016 року їх сукупний обсяг досяг € 2,02 млрд. Інвестиційний ринок готельної нерухомості Німеччини виявився найпривабливішим в Європі завдяки незмінно високому рівню ліквідності і сприятливим фундаментальним факторам ринку, незважаючи на усталену в Європі атмосферу політичної і економічної невизначеності. Велика частка готельних активів, обтяжених операційною орендою, продовжує сприяти інвестиційній привабливості Німеччини, особливо з огляду на зростаюче число європейських інституційних інвесторів в пошуку інвестиційних можливостей з низьким рівнем ризику.
Продаж готелю Hyatt Дюссельдорф є на даний момент найбільшою угодою року на ринку Німеччини. Готель працює на підставі угоди про управління, що є відносною рідкістю на готельному ринку країни, переважно орієнтованому на оренду. Ця угода підкреслює високий попит на активи, засновані на угодах про управління і франшизі, з перспективами зростання вартості на ринках з хорошими фундаментальними показниками і великим потенціалом зростання ефективності.
Джо Стетер, директор відділу Інформації та Аналітики готельного напрямку CBRE в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки, прокоментував:
«Німеччина залишається привабливим ринком для інвестицій в готельну нерухомість, зайнявши традиційне місце Великобританії, на частку якої протягом останнього десятиліття припадала левова частка обсягу інвестицій. Таке сильне зростання основане на більш ніж десяти великих угодах, укладених в II кварталі, серед яких одна значна портфельна угода. Інтерес виявляють найрізноманітніші інвестори, в тому числі інвестиційні фонди нерухомості, інституційні інвестори, фонди прямих інвестицій і спеціалізовані інвестори в нерухомість».
У Великобританії обсяг інвестицій в готельну нерухомість скоротився в річному численні на 76%, однак, незважаючи на спад, інвестиції з фіксованою прибутковістю продовжують користуватися попитом, оскільки інвесторів як і раніше залучає гарантія отримання доходу. Сегмент оренди готелів у Великобританії складається з ряду операторів, що пропонують високо оцінені зобов’язання і 25-річну індексовану оренду. Серед недавніх угод, що підтверджують цю тенденцію, – продаж готелю Travelodge на Ліверпуль-стріт в Лондоні за 42 млн. фунтів стерлінгів. Ця угода, одна з небагатьох укладених після проведення в Великобританії референдуму про вихід зі складу ЄС, доводить високий і стійкий попит на орендні готельні активи. З урахуванням заявлених готельних проектів, очікується, що в найближчі три роки на регіональних ринках Великобританії з’являться активи з фіксованою прибутковістю вартістю понад 2 млрд. фунтів стерлінгів.
У Франції в II кварталі 2016 року відзначено зростання на 25% в річному численні, а обсяг угод за перші шість місяців 2016 року склав € 508 млн. Значний внесок у сукупний обсяг вніс ряд угод з активами за межами Парижа. Останнім часом інвестиційна активність була зосереджена на курортах і орієнтованому переважно на відпочиваючих півдні Франції. Чемпіонат з футболу Євро-2016, який пройшов у Франції в червні, також приніс додаткові доходи готелям у багатьох містах, і особливо в Парижі.
Серед значних угод, укладених в першому півріччі 2016 року, – продаж готелю Pullman Barcelona Skipper люксембурзькому інвестиційному фонду AXA Investment Managers – Real Assets, в якій компанія CBRE виступила консультантом .
