Лондон – Київ, 13 серпня 2015 – Згідно з останніми даними CBRE, провідної міжнародної консалтингової компанії в галузі нерухомості, очікується, що на європейському ринку обсяг інвестицій в готельну нерухомість вперше в історії даного класу активів перевищить позначку 20 млрд. євро.
На зміцнення інтересу серед інвесторів вказує та обставина, що в першому півріччі обсяг угод з готельною нерухомістю на європейському ринку досяг 10730 млн. євро, що становить 85% від загального обсягу інвестицій, відзначеного в 2014 році (приріст у річному численні склав 4, 77 млрд. євро, або 80%). Тільки в останньому (другому) кварталі обсяг угод досяг 5709 млн. євро, що на 39% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Джо Стетер, директор з інформації та аналітики в регіоні Європа, Близький Схід і Африка, CBRE Hotels, прокоментував це таким чином:
“Враховуючи поточні дані та угоди, що готуються, а також історичні тренди обсягів угод, цей рік має стати рекордним. Відмітка 20 млрд. євро є цілком досяжною, і це стане безпрецедентним результатом для інвестицій в європейську готельну нерухомість, а також означатиме, що даний клас активів впевнено стає одним з домінуючих “.
Інтерес інституційних інвесторів до профільної нерухомості значно зміцнився завдяки низьким процентним ставкам та їх впливу на прибутковість облігацій. Країни, в яких готельний сегмент вважався таким, що перебуває на більш пізній стадії циклу, такі як Німеччина, Франція і Великобританія, продовжують відчувати зростання обсягу угод, залучаючи істотний інтерес з боку інституційних інвесторів і все більшу частку азіатського капіталу.
Інвестиційний ринок Великобританії залишається популярним як і серед традиційних інвесторів, так і нових учасників ринку. Обсяг угод на ринку Великобританії за другий квартал склав 2693 млн. євро, тим самим перевищив середній довгостроковий квартальний показник більш ніж на 2 млрд. євро.
Північноамериканський опортуністичний капітал, який обрав своєю метою відновлення економіки Іспанії, також сприяє зростанню обсягу угод в Італії (в даний час 236 млн. євро) і перевищує середній довгостроковий квартальний показник на 148 млн. євро. Основний інтерес спостерігається в таких традиційних туристичних містах, як Венеція і Рим, де високі комерційні показники засновані на зростаючій мобільності, що спостерігається на ринках туристичних послуг Північної Америки, Північної Європи та Азії.
Незважаючи на відносне уповільнення ринку в другому кварталі, в Ірландії обсяг угод у першому півріччі перевищив загальний обсяг угод за 2014 на 442 млн. євро. Угоди з ірландською готельною нерухомістю, які захопили майже всю увагу ЗМІ в останні 24 місяці, були пов’язані з проблемною заборгованістю; на даний час деякі з цих активів повертаються на ринок у формі капіталу, що позначається на обсязі інвестицій в країну.
Прибутковість продовжує зростати на більшості європейських ринків, і хоча впевненість у зростанні комерційних показників зберігається, активи, обтяжені франшизами, мають меншу прибутковість, ніж активи, що є предметом, як правило, менш гнучких договорів про управління.
