За даними опитування CBRE, провідної міжнародної консалтингової компанії в сфері нерухомості, присвяченого планам європейських інвесторів на 2016 рік, інвестори регіону Європи, Близького Сходу і Африки мають намір підтримувати дуже високий рівень активності в регіоні. Майже половина (48%) опитаних інвесторів очікують збільшення своєї активності в якості покупців в порівнянні з минулим роком і всього лише 15% очікують зниження активності. 43% інвесторів розраховують на збільшення своєї активності в якості продавців. Це означає, що в 2016 році в регіоні очікується жвавий і високоліквідний ринок інвестицій в нерухомість.
Незважаючи на великий попит на інвестиції в нерухомість, показовим є зниження інтересу інвесторів до ризику. Після трьох років падіння популярності, висококласні і профільні активи повертаються в зону уваги інвесторів. Частка інвесторів, які розглядають дані активи як найбільш привабливу частину ринку, зросла з 29% в минулому році до 41% в 2016 році. Це частково пояснюється побоюваннями інвесторів з приводу економічних проблем. Відповідаючи на питання: «Що є найбільшою загрозою для ринків нерухомості в 2016 році?», найбільша кількість респондентів (31%) відзначили слабкість глобальної економіки. Друге місце зайняли внутрішні економічні проблеми, на які вказали всього 14% інвесторів.
Думки інвесторів щодо найбільш привабливої країни з точки зору інвестицій у нерухомість розійшлися. Найбільша частка респондентів (17%) назвали Німеччину як пріоритетний напрямок для інвестування. За Німеччиною слідом іде Великобританія (15,1%), за нею – Іспанія (10,2%), Нідерланди (9,9%), Франція (9,2%) і Польща (9,2%). Однак ще більш важливим є той факт, що в дослідженні цього року, до якого увійшло безліч нових ринків, діапазон показників найменший у порівнянні з будь-яким із семи попередніх досліджень CBRE.
Також відзначено значне збільшення інтересу інвесторів до Центральної і Східної Європі. Сукупна частка інвесторів, які виявили інтерес до ринків Центральної та Східної Європи, зросла з 6% в 2015 році до 23% в цьому році.
Частково це можна пояснити триваючим «пошуком прибутковості» серед інвесторів. У другій половині 2015 року прибутковість нерухомості в континентальній Західній Європі різко впала, що призвело до помітного збільшення розриву в прибутковості між країнами Центральної та Східної Європи і Західної Європи, зробивши ринки Центральної та Східної Європи більш привабливими для інвесторів в нерухомість.
Серед більш традиційних сегментів, офісна нерухомість залишається кращим типом активів, який вибрали 37% респондентів. Однак найбільше зростання інтересу з боку інвесторів (з 5% в 2015 році до 12% в 2016 році) відзначене до житлової нерухомості. Торгова нерухомість також користується успіхом: відновлення споживчої довіри і споживчих витрат призвело до збільшення частки респондентів, які обрали торговельну нерухомість, з 22% в 2015 році до 27% в 2016 році.
Пошуки прибутковості, згадані стосовно Центральної та Східної Європі, також були очевидні у відповідях респондентів на питання про «альтернативний» сегмент. 56% респондентів вже інвестували в один або кілька альтернативних сегментів, а 57% перебувають в активному пошуку в одному або декількох таких сегментах. Іпотечна заборгованість є тим сегментом, який в даний час характеризується найбільшим охопленням ринку: понад 30% інвесторів вже придбали певні активи, а 22% активно шукають нові можливості для інвестицій. Студентське житло стало сегментом, який привернув до себе найбільший інтерес з боку нових інвесторів. 20% респондентів вже мають активи в цій галузі, причому більшість з них шукають можливості для нових інвестицій. Ще 13% респондентів розглядають можливість вперше вкласти кошти в студентське житло.
Джонатан Халл, керуючий директор відділу ринків капіталу в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки компанії CBRE, прокоментував:
«У цьому році в нашому дослідженні виділяються кілька основних тем, але найцікавішою, на мій погляд, є купівельна активність інвесторів. Майже 85% респондентів очікують збільшення своєї активності в якості покупців в 2016 році. Аналогічні результати отримані від респондентів щодо продажу нерухомості, говорить про те, що нас очікує ще один рік з високою інвестиційною активністю.
Однак в цілому, серед респондентів спостерігалося набагато менше згоди щодо того, який ринок найбільш привабливий, і яка стратегія краща. Оскільки саме розходження в думках створює ринок, можна припустити, що 2016 рік буде цікавим для нерухомості по всьому регіону Європи, Близького Сходу і Африки ».
[text-blocks id=”2231″]
