Чотири з п’яти найдорожчих у світі ринків знаходяться в Гонконзі та Пекіні.
Вартість оренди офісної нерухомості на світовому ринку зросла в річному численні на 2,4% на тлі зростання орендних ставок в США, Європі, на Близькому Сході та в Африці.
Лос-Анджелес – Київ, 24 грудня 2015 року – Згідно із результатами піврічного дослідження Global Prime Office Occupancy Costs («Світові ставки оренди в секторі офісної нерухомості»), проведеного міжнародним відділом досліджень CBRE, провідної міжнародної консалтингової компанії в галузі нерухомості, лондонський Уест-Енд залишається найдорожчим у світі ринком офісної нерухомості другий рік поспіль, а Гонконг (центр), Пекін (Фінансова вулиця), Пекін (Центральний діловий район) і Гонконг (Західний Коулун) зайняли чотири з п’яти перших місць рейтингу.
Лондонський Вест-Енд із загальною вартістю оренди нерухомості 273 долара США за кв. фут на рік очолив рейтинг найдорожчих ринків. За ним слідує центр Гонконгу, вартість оренди в якому склала 269 доларів США за кв. фут. Першу п’ятірку замикають Пекін (Фінансова вулиця) 191 долар США за кв. Фут, Пекін (Центральний діловий район) 183 долара США за кв. Фут і Західний Коулун в Гонконгу (162 долара США за кв. Фут).
Вартість оренди, що складається з орендної плати, місцевих податків і комунальних витрат, виросла по всьому світу на 2,4% на тлі поступового зміцнення світової економіки і триваючого зростання в секторі послуг, визначальному вартість офісної нерухомості, що сприяє здоровому попиту на площі в першокласних об’єктах.
В регіоні Північної та Південної Америки вартість оренди нерухомості виросла в річному численні на 3,1%, в значній мірі завдяки США, де збільшується зростання попиту на офісні приміщення, що стимулює попит на комерційну нерухомість по всій країні, в тому числі на неключових і приміських ринках.
Завдяки відновленню економіки, вартість оренди нерухомості в Європі, на Близькому Сході і в Африці зросла на 2,2%, у той час як в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні показник збільшився на 1,9%.
«Глобальна галузь послуг неухильно зростає протягом уже чотирьох років поспіль, що пояснює зростання орендних ставок і вартості оренди офісної нерухомості, яке спостеріагється у всьому світі», – пояснив Річард Баркхем, головний економіст CBRE.
CBRE відстежує вартість оренди преміальної офісної нерухомості на 126 ринках по всьому світу. З 50 «найдорожчих» ринків, 19 знаходяться в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки, 20 – в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні і 11 – в регіоні Північної і Південної Америки континентів.
Європа, Близький Схід і Африка
На тридцяти трьох ринках в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки відзначено збільшення вартості оренди у міру відновлення економіки регіону: 65% європейських ринків піднялися в рейтингу більш ніж на три позиції.
Чотири ринки, які показують зростання – Прага, Варшава, Бухарест і Белград – знаходяться в Центральній Європі, де відзначені більш високі показники завдяки пожвавленню в єврозоні та ряду переваг, пов’язаному з характерною для центральноєвропейських країн низькою собівартістю в промисловому секторі і сфері послуг.
Орендні ставки офісної нерухомості також значно зросли в декількох містах Великобританії, включаючи Манчестер, Лідс, Ліверпуль, Саутгемптон і Белфаст, що свідчить про зміцнення позитивного балансу попиту та пропозиції на ринках Великобританії за межами Лондона.
Азіатсько-Тихоокеанський регіон
В Азіатсько-Тихоокеанському регіоні розташовані сім з десяти найдорожчих у світі ринків: Гонконг (центр), Пекін (Фінансова вулиця), Пекін (Центральний діловий район), Гонконг (Західний Коулун), Нью-Делі (Коннот-Плейс – Центральний діловий район ), Токіо (Маруноуті Отематі) і Шанхай (Пудун).
Шанхай (Пудун) увійшов до першої десятки світового рейтингу, піднявшись на дві позиції і зайнявши дев’яте місце. Незважаючи на уповільнення економічного зростання в Китаї, попит з боку фінансових компаній на першокласні офісні приміщення в Пудуне залишається сильним, а їх пропозиція – обмеженою.
Гонконг (центр) залишається єдиним у світі ринком, крім лондонського Уест-Енду, на якому вартість оренди перевищує 200 доларів США за кв. фут. Однак є інформація про те, що іноземні фінансові компанії негативно сприймають високі витрати на оренду і можуть підшукувати альтернативи Гонконгу.
Північна і Південна Америка
Нью-Йоркський Мідтаун Манхеттена зберігає десяте місце у світовому рейтингу і залишається найдорожчим ринком Північної та Південної Америки із вартістю оренди офісної нерухомості 127 доларів США за кв. фут.
Ринки, орієнтовані на технологічні галузі, продовжують розвиватися: Сіетл (центр) очолює світовий рейтинг зростання вартості оренди (17,3% у річному обчисленні), а в Сан-Франциско вартість оренди продовжує зростати, незважаючи на збільшення пропозиції приміщень класу А.
Вартість оренди зросла в цілому ряді ключових міст і передмість, включаючи Вашингтон, округ Колумбія (центр), Сан-Франциско (півострів), Сіетл (центр), Сіетл (передмістя), Атланта (центр) і Атланта (передмістя), що свідчить про відновлення ринку офісної нерухомості в США.
