Лондон – Київ, 15 лютого 2016 року – У 2015 році обсяг інвестиції в країни Центральної і Східної Європи (ЦСЄ) (за винятком Росії) зріс на 25% в порівнянні з рівнем 2014 року і досяг €9,9 млрд. У той час як приріст в річному численні був очікуваним, загальні показники перевищили прогнози і вказують на впевнене відновлення економіки в усіх країнах Центральної та Східної Європи.
Іноземні інвестори продовжують домінувати в регіоні завдяки придбанню фондами з США великих портфелів, які в середньому оцінюються на рівні €160 млн.
У 2015 році на частку США припадало 30% інвестицій в регіон (в 2014 році – 23%), причому американські фонди інвестують до усіх основних країн Центральної та Східної Європи, а також в Латвію. Повернення на ринок таких ключових фондів, як Morgan Stanley і Goldman Sachs, вказує на зміцнення впевненості інвесторів у економіці країн Центральної та Східної Європи. Німеччина стала другим за величиною інвестором, на частку якого в минулому році припало 23% від загального обсягу інвестицій в регіон (в 2014 році – 12%). Масштаб присутності Німеччини на цьому ринку частково пояснюється активністю фонду Union Investment, що став в 2015 році найбільшим інвестором в регіон.
Великий обсяг інвестицій в 2015 році привів до зниження показників прибутковості. При цьому необхідно враховувати внутрішньорегіональні відмінності в ціноутворенні: в той час як деякі ринки і сектори практично досягли рівня прибутковості, характерного для попереднього піку економічного циклу (насамперед, Чехія і Польща), іншим країнам ще належить реалізувати свій потенціал. Оскільки динаміка інвестиційних угод з висококласними об’єктами нерухомості не проявляє жодних ознак уповільнення, аналітики CBRE вважають, що на деяких ринках показники прибутковості можуть вийти за звичні рамки і навіть перевищити рівень 2007 року.
Хоча прогноз на 2016 рік є позитивним, потенційним стримуючим фактором для істотного зростання обсягу інвестицій може стати дефіцит привабливих об’єктів, доступних для здійснення угод. Тому, в прагненні скористатися інтересом інвесторів і орендарів до цих ринків, забудовники офісної нерухомості в Варшаві та Бухаресті проявляють рекордно високу активність.
Гейс Кломпен, директор відділу інвестицій в регіоні Центральної та Східної Європи, прокоментував це таким чином:
«Сильний приплив інвестицій в регіон пов’язаний з тим, що інвестори з США та Німеччини намагаються скористатися відносно високою прибутковістю і якістю об’єктів, доступних на ринку. Ми очікуємо, що в 2016 році ця тенденція збережеться, оскільки в Центральній і Східній Європі створені всі умови для сильного економічного зростання, прибутковість є відносно високою в порівнянні із Західною Європою, а банки виявляють все більший інтерес до фінансування проектів в регіоні. Крім того, існує ще один важливий фактор, який сприятиме зміцненню інтересу з боку інвесторів в торговельну нерухомість, – а саме значне зростання роздрібних продажів в регіоні. Ми також очікуємо все більшої диверсифікації складу інвесторів, так як азіатські інвестори починають нарощувати свою присутність в цьому регіоні».
[text-blocks id=”shozhi-materiali-3″]
