Згідно з результатами піврічного дослідження Global Prime Office Occupancy Costs ( «Світові ставки оренди на офісну нерухомість»), проведеного міжнародним відділом досліджень CBRE, провідної міжнародної консалтингової компанії в сфері нерухомості, Гонконг став найдорожчим ринком оренди офісної нерухомості в світі. Варто зазначити, що азійські ринки займають чотири з п’яти перших позицій і продовжують лідирувати в світовому рейтингу вартості оренди офісної нерухомості.
Гонконг (Центр) із загальною вартістю оренди $290 за кв. фут на рік очолив рейтинг найдорожчих міст, витіснивши з першого місця лондонський Вест-Енд ($262 за кв. фут). Першу п’ятірку замикають Пекін (Фінансова вулиця) ( $188 за кв. фут), Пекін (Центральний діловий район) ($182 за кв. фут) і Західний Коулунь в Гонконгу ($179 за кв. фут).
Дослідження також показало, що в Ірландії ринок нерухомості поступово відновлюється: з числа 126 міст, які увійшли в дослідження, в Дубліні, що зазнав 50% падіння орендних ставок в період кризи, відзначений другий за величиною приріст вартості оренди в річному численні ( 16,6 %). В цьому відношенні Дублін поступився тільки Західному Коулуню в Гонконгу (19,5% зростання в річному численні). У Північній Америці спостерігається впевнене поліпшення кон’юнктури ринку нерухомості: Атланта (центр) і Сіетл (центр) увійшли в число 10 ринків з найбільш інтенсивним зростанням вартості оренди.
Середня вартість оренди, що складається з орендної плати, місцевих податків і комунальних витрат, зросла по всьому світу в річному численні на 2,4%, в Північній і Південній Америці на 2,3% , в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки на 2,1% і в Азійсько-Тихоокеанському регіоні на 2,7%.
“Ми очікуємо, що світова економіка продовжить зростання, а глобальний сектор послуг, основне джерело орендарів офісної нерухомості, продовжить розширюватися незважаючи на періоди волатильності,” – пояснив Річард Баркхем, головний економіст CBRE. “Оскільки інфляція залишається низькою, зростання вартості оренди офісної нерухомості є істотним, з точки зору як орендарів, так і інвесторів”.
Європа, Близький Схід та Африка
Європа відчуває позитивний вплив циклічного зростання споживчих витрат і комерційних інвестицій, а також високої конкурентоспроможності валюти та інтенсивного кредитно-грошового стимулювання, що дозволило Дубліну, Стокгольму і Барселоні стати найбільш зростаючими ринками регіону. На більшості ринків Центральної та Східної Європи відзначено зниження в річному численні, у тому числі в Москві, яка, як і раніше, знаходиться в стані рецесії. Вартість оренди швидко зростає в ПАР: в Йоганнесбурзі, Кейптауні та Дурбані спостерігається річний приріст не менше 6,9%.
Всього на 11 з 56 ринків регіону Європи, Близького Сходу і Африки зафіксовано зниження вартості оренди офісної нерухомості щодо показника минулого року. Крім лондонського Вест-Енду, з ринків регіону в число десяти найдорожчих в світі увійшов лондонський Сіті ($145 за кв. фут).
Азійсько-Тихоокеанський регіон
В Азійсько-Тихоокеанському регіоні розташовані сім з десяти найдорожчих в світі ринків: Гонконг (Центральний район), Пекін (Фінансова вулиця), Пекін (Центральний діловий район), Гонконг (Західний Коулун), Токіо (Маруноуті Отематі), Нью-Делі ( Коннот-Плейс – Центральний діловий район) та Шанхай (Пудун). У міру розширення ринку пенсійних і страхових продуктів в Азії очікується особливо інтенсивне зростання сектора послуг. Очікується, що помірне зростання вартості оренди продовжиться.
Гонконг (центр) є єдиним в світі, крім лондонського Вест-Енду, ринком з вартістю оренди понад $200 за кв. фут. Двозначне зростання вартості оренди в центрі Гонконгу засноване на двох чинниках: надзвичайно мала частка вільних площ через відсутність нових проектів забудови та стабільний попит з боку материкових китайських компаній на якісну нерухомість у престижних районах.
Найдорожчим ринком Тихоокеанського регіону в світовому рейтингу став Сідней ($93 за кв. Фут), який посів 22-е місце.
На кількох ключових ринках Південно-Східної Азії відзначено зниження, в тому числі в Сінгапурі і Джакарті.
Північна та Південна Америка
У Північній та Південній Америці двозначне зростання в річному численні відзначене на чотирьох ринках: Монтеррей, Атланта (центр), Сіетл (центр) і Атланта (передмістя).
Нью-Йоркський Мідтаун, дев’ятий найдорожчий в світі ринок, залишається найдорожчим ринком Північної та Південної Америки з вартістю оренди офісної нерухомості $137 за кв. фут.
Істотне зниження вартості оренди зазначено на декількох ринках, орієнтованих на паливно-енергетичний комплекс, в тому числі в Калгарі (центр і передмістя), Х’юстоні (передмістя) і Денвері (передмістя).
Очікується, що, незважаючи на непростий перший квартал, в найближчі кілька кварталів економічне зростання в США прискориться. В цілому, активність орендарів збереглася на рівні минулого року, що призвело до зростання вартості оренди на 17 з 22 ринків США, представлених в даному дослідженні.
Мехіко залишається найдорожчим ринком Латинської Америки з вартістю оренди офісної нерухомості $65 за кв. фут і займає 39 місце в світовому рейтингу. На обох великих ринках Бразилії, Ріо-де-Жанейро і Сан-Паулу, відзначено зниження.
CBRE досліджує вартість оренди преміальної офісної нерухомості на 126 ринках по всьому світу. З 50 найдорожчих ринків, 20 знаходяться в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, 20 – в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки і 10 – в Північній і Південній Америці.
