Київ – 22 квітня, 2016 – Згідно із даними міжнародної консалтингової компанії CBRE в Україні, які були оприлюднені в короткому огляді ринку офісної нерухомості, незважаючи на перші ознаки відновлення активності на ринку, відзначені протягом двох попередніх кварталів, в 1 кварталі 2016 року ринок офісної нерухомості продемонстрував стриману динаміку.
Корпоративний бізнес був обережний в прийнятті стратегічних рішень в основному через політичну нестабільність і тимчасові коливання обмінного курсу. За даними останнього дослідження НБУ, індекс корпоративних очікувань знизився на 5,7 п.п. в порівнянні з попереднім кварталом, але при цьому перевищив показник 1 кв. 2015 року на 30 п.п. У той же час, великі орендарі активно вивчали можливості зміни локації офісу, враховуючи вигідні умови оренди та наявність вільних якісних площ на ринку. Проте, протягом перших трьох місяців 2016 року лише невелика кількість угод була завершена, так як для трансформації інтересу потенційних орендарів в реальні транзакції необхідно від 6 до 12 місяців.
Що стосується пропозиції офісних приміщень, в 1 кв. 2016 р було введено в експлуатацію III чергу бізнес-парку «Лагода» (9 000 кв. М GLA) і IV чергу бізнес-парку «Протасов» (15 000 кв.м GLA). В результаті, обсяг нової пропозиції досяг 24 000 кв.м, а загальний обсяг якісних офісних приміщень склав 1,66 млн. кв. м станом на кінець 1 кварталу 2016 року.
Середній рівень вакантності на ринку збільшився на 0,5 п.п. і склав 31,0% в кінці березня 2016 переважно за рахунок зростання пропозиції і помірного попиту. Незважаючи на волатильність обмінного курсу, індикативна базова орендна ставка на приміщення класу А залишалася на рівні $23/кв.м/місяць (без ПДВ, операційних і експлуатаційних витрат) станом на кінець 1 кв. 2016 року.
Кіра Пругло, Голова напрямку аналітики, Департамент оцінки та стратегічного консалтингу в CBRE Ukraine, прокоментувала:
«Протягом наступних трьох кварталів 2016 року ми очікуємо помірного зростання орендної активності на ринку офісної нерухомості. Основним каталізатором відновлення попиту на офісні приміщення буде бажання орендарів поліпшити якість офісу і закріпити вигідні умови оренди шляхом переїзду, що відіб’ється на зниженні вакантності в найбільш популярних існуючих і нових бізнес-центрах.»
У той же час, близько 44 500 кв. м офісних площ заявлено до введення в експлуатацію до кінця року. Однак, з огляду на поточний рівень готовності на будівельних майданчиках, більшість об’єктів буде введено на ринок пізніше заявлених термінів. Все ж за відсутності стійкого тренду по розширенню займаного офісного простору, середня частка вакантних приміщень буде помірно зростати, за умови виходу нової пропозиції на ринок. Що стосується орендних умов, очікується збереження поточного рівня орендних ставок на офісні приміщення протягом 2016 року за відсутності різких коливань курсу долара і стабілізації економічної ситуації.
