Київ, 28 серпня 2018 – Позитивна динаміка ділової активності в перші 6 місяців 2018 року сприяла зростанню попиту орендарів на угоди з розширення вже орендованих та нових офісних приміщень. За підсумками першого півріччя обсяг валового поглинання становив близько 81 000 кв. м, що на 36% перевищує показник аналогічного періоду минулого року, таким чином демонструючи ріст офісного ринку. Загальна орендна активність в 1П 2018 склала приблизно 101 000 кв. м. Щодо структури нових угод з оренди офісних приміщень, 61% від загального обсягу попиту на оренду припав на угоди з переїзду, тоді як 29% орендованого простору склали угоди з розширення, в основному представлені орендарями зі сфери ІТ та телекомунікацій. Серед завершених угод в сегменті можна відзначити оренду приміщень у БЦ “Поділ Херітедж” та Maidan Plaza компанією Regus, у Unit City компанією «Часопис» та у ТЦ Globus компанією New Work Labs. Угоди за типом переїзд з розширенням, а також угоди з оренди компаній, що вперше вийшли на ринок, склали 9% та 3% відповідно.
У 1П 2018 року пропозиція на офісному ринку Києва збільшилась на 2 200 кв. м., таким чином загальна пропозиція залишилась практично незмінною на рівні 1,72 млн. кв. м. Нова ж пропозиція була представлена офісною будівлею у складі 1-ої черги Unit City. Введення в експлуатацію решти 1-ої черги було перенесено на 2020 рік, що обмежило очікуваний річний обсяг нової пропозиції Києва на 23 400 кв. м. Загальна площа якісних приміщень в Києві, які знаходяться на стадії девелопменту, становила близько 120 000 кв. м на кінець 1П 2018, з яких близько 65 000 кв. м плануються до введення в експлуатацію до кінця 2018 року.
Внаслідок обмеженої нової пропозиції та прискорення орендної активності, середня вакантність скоротилася на 5 п.п. з 17% до 12% з початку року, а декларовані орендні ставки збільшилися на 10%-20% протягом 1П 2018. Натомість, найвища ефективна ставка оренди залишалася стабільною на рівні $23/кв.м/місяць.
Інвестори розширили спектр інвестицій від найкращих офісних активів до розгляду можливості створення додаткової вартості об’єкта. Значними угодами першого півріччя стали придбання офісного об’єкта на вул. Велика Васильківська, 98 (9 000 кв. м) та бізнес центру «Пори року» (8 000 кв. м) компанією Dragon Capital Investments Limited, а також придбання офісного об’єкта на вул. Велика Васильківська, 100 (5 600 кв. м) компанією ПБГ «Ковальська».
