Лондон – Київ, 21 грудня 2015 року – За даними CBRE, провідної міжнародної консалтингової компанії в галузі нерухомості, на європейському ринку спостерігається дефіцит офісних приміщень: частка вільних площ є найнижчою з 2012 року.
У більшості (69%) з 47 європейських міст на даний час спостерігається стабільна частка вільних офісних площ, проте ця тенденція йде на спад. В результаті, сукупна частка вільних площ у регіоні знаходиться на найнижчому за чотири роки рівні. Ця тенденція найбільш яскраво виражена у Варшаві, де в третьому кварталі було відзначено одне з найзначніших скорочень показника – більш ніж на 1 п.п. до 12,9%. Це є найнижчим для польської столиці показником за період з першого кварталу 2014 року.
На цьому тлі, збільшення частки вільних офісних площ спостерігалося тільки на 15 ринках, що відповідає 31%. Найбільше зростання частки вакантних площ зафіксоване в третьому кварталі в Хельсінкі (на 1,5 п.п. до 14,5%), де зростання показника спостерігається вже три квартали поспіль.
Річард Холбертон, директор відділу досліджень ринку орендарів в регіоні Європи, Близького Сходу та Африки, пояснює:
«На даний час ми спостерігаємо серйозне скорочення частки вільних офісних приміщень на ринках Європи, Близького Сходу та Африки. В останньому кварталі показник знизився на ринках Парижа, Франкфурта, Брюсселя і лондонського Уест-Енду, але ще більше падіння відзначено в Мадриді, Будапешті та Дубліні. Площі в кращих офісних будівлях і районах миттєво знаходять орендарів, чому сприяє уповільнення темпів будівництва нових офісних проектів. На основних ринках Європи, Близького Сходу та Африки показник здачі проектів в експлуатацію скоротився в річному численні на 7,2%.
Ці два фактори сприяють прискоренню зростання орендних ставок. Так, орендні ставки в Дубліні зараз майже в два рази вищі циклічного мінімуму 2012 року. Орендні ставки на інших ринках, у тому числі в Стокгольмі і Барселоні, ростуть не менш ніж на 10% на рік ».
Радомир Цуркан, керуючий партнер компанії CBRE Ukraine, зазначив:
” На українському ринку попит на офісні приміщення залишався обмеженим на тлі невизначеності щодо розвитку економіки, що стримувало прийняття рішень в корпоративному секторі. Орендна активність була обумовлена значним зниженням орендних ставок на офісні приміщення, що в свою чергу стимулювало переїзди або частіше перегляд умов оренди.
У січні – вересні 2015 року сім нових бізнес-центрів були введені в експлуатацію. Приблизно 12 500 кв.м нових офісних приміщень планується до введення в експлуатацію до кінця року, в результаті чого загальний обсяг нової пропозиції досягне 69800 кв. м (+ 23,1% р / р).”
